房屋征拆，城市规划的确是一件有利于民生的政策，但是在实施的过程中，却问题多多。

从发布拆迁公告到商谈补偿、签署协议、执行拆除，不同的程序参照不同的政策法规，繁琐又复杂。可能大家的房子都被拆完了，人还是蒙的，毕竟平常人根本接触不到这些信息。

所以有时拆迁方就利用大家的“蒙”，钻了空子，占了便宜。如果被拆迁人及时发现，还可以及时维护自己的权益，但要是后知后觉，直到木已成舟，那也只能祈祷着挽回一点损失了。

今天创为律师事务所就带大家了解一下，复杂的拆迁过程中的几个重点，让大家在遇到拆迁时，可以明确的找到拆迁方的违法点，保障自身的合法权益。

首先，最重要的问题，这次的拆迁到底有没有正式的公告。若没有正式公告，那就是违法拆迁。所以在没有看到正式公告前，不要相信拆迁方所说的“文件齐全”。

若公告下达，文件齐全，这时就要查阅文件，了解这次的拆迁是什么性质。

如果是公共项目征地，拆迁就带有一定的强制性，在这种情况下，就应该争取合理补偿。但如果是因为商业开发而实施的征地拆迁，就不具有强制性了，这时被拆迁方的主动性很大，征地拆迁必须要经过本人同意。

其次，你还要知道自己的土地性质。国有土地和集体土地因性质不同，适用的法律法规也不同。但无论哪种土地，被拆迁人都会取得合理补偿。

然后，就是房屋评估了。房屋评估是决定补偿的重要因素。但征收方往往会拿评估公司做文章。征收方很可能找到一个无资格的评估机构，指示他出具低于市场价格的评估报告。

如果评估机构给出了一个很低的补偿价格，那就要警惕了。这时被拆迁人就可以申请自行委托其他评估机构进行二次评估。

第四，用并不存在的回迁房来欺骗被拆迁人，这点一定要注意。如果已签署拆迁协议后却发现回迁房并没有落实，旧房被拆，新房没有，被拆迁人就会处于一个很尴尬的位置。

而且“先补偿，后拆迁”这是国家的拆迁政策，（详细了解，请点击这里，回看前文），要求先拆迁，后补偿的，都是违法拆迁。

第五，拆迁方实行强拆。若被拆迁方消极对抗，那拆迁方可以向法院申请司法强拆。但是需要注意的是，司法强拆需要繁杂的手续和文件，而发生的强拆大多数都是手续不全的，或者就是违法强拆。

若是遇到这种情况，那被拆迁人首先一定要确定的就是保证自己的人身安全，并留存关于房屋的电子信息，并寻求律师帮助，运用法律手段进行维权。

当然，目前对于违法强拆的管控还是比较严的，所以有些拆迁方独辟蹊径，“偷拆”、“误拆”现象开始层出不穷。

所以，若拆迁方表示出强烈的拆迁意向时，就需要注意了。如果寻求到律师帮助的人们，可以请律师发律师函对拆迁方进行“警告”，避免上述情况发生，被拆迁方损失财产。

很多拆迁中，被拆迁人都会被拆迁方的“强硬作风”镇住，而失去了反抗的最佳时机。

在国务院常务会议上曾提出“以人为核心的城镇化”，在拆迁中，被拆迁人也同样有发言权。

国家法律规定，拆迁补偿方案必须公开征求被征收人的意见，而不是地方政府全权做主，这种做法是违法的。

所以在拆迁中发现违法点时不要慌，要冷静的查找相关法律法规，或寻求律师介入，以时间换空间，抢占主动权。