93岁的杭州人钱老爷子今年春节过得与往年大不相同。他因棚改拆迁搬离了居住40多年的老宅，跟年轻人一样过上了租房生活。但，这是他从未有过的经历。

如今的杭州，拆迁工作仍在继续。用钱老爷子的话说：“这两年的杭州随处可见拆迁，你今天路过的时候那些房子还在，或许明天再路过就已经是废墟了。我就是没想到，这么大年纪了还要和年轻人一样租房住。”

全国各地的棚改工作都在如火如荼的进行着。但一些地方的房价节节攀升，而到手的拆迁补偿却较低以至于无法购买一套类似被征拆房屋的居所，这成了拆迁中租房一族心中的痛。

很多被拆迁人有一个共同的困惑：“拆迁时，拆迁补偿很低，我该怎么办？怎么才能拿到更多的补偿款？”相信这也是每一位被征拆人的疑问。

创为律师提醒大家，拆迁补偿标准偏低可能会损害被拆迁人的合法利益。拆迁补偿标准偏低时，被拆迁人按如下方式应对，或可提高补偿。

一、主动向拆迁方索要法定征收文件

拆迁的法定征收文件包括：征地公告、安置补偿方案公告、征收决定、征收补偿决定、评估报告等。

要求文件公开也是被征拆人行使知情权的一个体现。通过查阅相关文件，可以了解此次征拆情况、补偿内容，更可以找到拆迁方的违法点，这将在之后的维权中至关重要。

当收到各类文件时，一定要注意维权时效：

拆迁征求意见期限：30日内，

申请评估期限：10日内，

申请听证时间：10日内，

申请信息公开答复：15个工作日内，

申请行政复议：60日内，

申请行政诉讼：6个月内。

维权时效是被拆迁人最容易忽视的细节。如果上述文件都拿到之后，却没有启动相应的法律程序，超过起诉期限，即使以上文件存在违法点，也都无法进行有效维权。

二、补偿标准不合理，不要草率签字

创为律师提示，面对补偿不合理的情况下，不要草率签字，不要提交被征收房屋的权属证明原件。这里存在两个误区，被拆迁人一定要注意：

误区1：耗着，只要我不签字，拆迁方就不可以拆我的房。

我国法律明确规定，被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁，也未在法定期限内申请行政复议或是提起行政诉讼的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府有权向法院申请“司法强拆”。

误区2：只有房子被拆迁之后，才可以请律师维权。

房子是维权的最大筹码。遭遇补偿标准偏低，最好在房屋被拆迁之前聘请专业的拆迁律师进行维权，启动相关法律程序，否则房屋拆除之后，维权的难度将会随之增加。

三、遭遇断水断电等方式逼签，如何应对？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，采取暴力、威胁或者违法规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

创为律师律师强调，遭遇逼迁，被拆迁人可选择到主管部门申请查处相关违法行为，并寻求专业拆迁律师进行维权。

同时，供水、供电方同被拆迁人之间存在合同关系，因此可针对供水、供电方违反法定义务的行为提起民事诉讼，并请求法院要求对方对因为断水、断电造成的损失给予赔偿。

四、房屋被认定为违建如何争取补偿？

创为律师提示，当被拆迁房屋因被认定为违法建筑时，应注意如下几个方面：

各地存在“以拆违促拆迁”的情况，但是房屋是否是违法建筑，并非拆迁方随意决定，需要依据法律规定依法作出处罚决定。

认定违法建筑包括处罚决定事先告知书、处罚决定书、限期拆除决定书、强制拆除通知书、催告等法定程序。依据《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

另外，即使房屋真的是违法建筑，被拆迁人也有复议、诉讼的权利，可以为提高补偿争取谈判时间。

如果征拆中补偿标准过低，不同意补偿标准就不要签订任何安置补偿协议，尽早寻求专业律师帮助，启动法律程序，审查征收行为的合法性，同时从各方面找到维权的切入点，通过法律规定的复议或诉讼程序，争取提高补偿。