父母“转赠”房产，子女不尽孝是否可以追回

年迈父母“偏心”子女一方，或被子女一方“哄骗”，或经子女一方“胁迫”将名下房产以低价（本文只讨论买卖过户之情形）过户给子女一方的情况十分普遍。生活中大量存在得房子女不尽赡养义务，老人主张买卖合同无效、可撤销、履行赡养义务等纠纷。

案例：受“重男轻女”传统思想的影响，诸暨一老伯，把自己唯一的一套住房以低价买卖的形式过户给了儿子，希望儿子将来能够养老送终。但房子过户后，儿子和儿媳却从未再来看望老伯。老伯其他三位女儿也因为老人的偏心而不愿意赡养。最终老伯与儿子打起了官司要求返还房子。

如果房屋所有权属于老人，同时老人又是完全民事行为能力人，老人行使的财产处置权属于意思自治权。在儿子支付了部分对价后办理了过户登记，其与儿子房屋买卖的意思表示真实，买卖合同不存在法定无效、可撤销的情况下，本案中老伯仅能根据房屋买卖协议要求儿子支付剩余价款。但是，如果老人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其所订立的合同可能无效或构成可撤销的合同。

虽然《民法总则》第二十六条规定成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。但是如果涉及到房产过户给子女的情况，律师还是建议老人与子女另行签订相关协议以此来保障自己的权益。

此外，《合同法》第五十四条规定了合同可撤销的几种情形：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。如果老人受到子女的欺骗将名下房产过户给子女，只要能够证明存在上述情形即可主张撤销合同，要求返还。

律师建议：俗话说“家和万事兴”，老人与其子女可以通过召开家庭内部会议，共同商量老人名下财产的处置方式，并签署相应的赡养协议，以此避免将来不必要之纠纷，破坏家庭和睦。