律师观点分析
原告：范XX，男，汉族，1974年12月19日出生，籍住西安市雁塔区。
被告：李XX，男，汉族，1990年10月29日出生，籍住陕西省XX乡县。。
委托诉讼代理人：詹XX，陕西XX律师。
委托诉讼代理人：冯XX，陕西XX。
原告范XX与被告李XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范XX，被告李XX委托诉讼代理人詹XX、冯XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范XX诉称，2017年6月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同中约定：租赁期限为2017年6月10日至2019年6月9日。2019年3月，原告通知被告交房租时发现被告已经搬离房屋，且房屋内墙壁、灯、晾衣架和木地板等损坏，水费一年未缴纳。原告就此事多次与被告进行协商，均未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；未履行部分合同金额7500元；2、被告支付原告修理费5650元，水费680.2元，以上共计6330.2元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李XX辩称，1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，合法有效。原、被告于2017年6月8日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告名下房屋，租期两年，自2017年6月10日至2019年6月9日，租金为每月2500元，按季度支付，被告在承租时交付一月租赁费2500元作为押金，租期届满时原告退还。2、原告诉称要求被告承担房屋租赁期满前三个月的租金7500是不合理的，被告不予认可。双方签订的《房屋租赁合同》中第九条第一款明确约定，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。被告自合同签订之日起承租房屋用于家庭酒店，在租赁期满前三个月，因客观原因酒店无法继续运营，遂与原告协商沟通解除租赁合同事宜，双方同意解除合同。且被告于2019年3月6日已将该房屋钥匙交还给原告，此事实行为证明原告对被告搬离房屋是知情的。因此，租赁期满前三个月解除合同是双方合意的结果，被告不应当承担该三个月的房租，且不存在原告所说的弃房逃脱情形。3、原告诉求被告承担房屋维修费用5650元，既没有法律依据，也没有事实依据，被告不予认可。双方签订房屋租赁合同时，原告已知被告租房用途，租赁期间被告进行的贴标语、钉钉子等行为属于原告的出租义务范围之内。且原告提供房屋的木地板、灯等设备设施的图片现状是原告初装房屋时使用材质的问题，租赁期间又因房屋管道漏水致使墙皮脱落；而被告在租赁期间经营酒店业务，并未超出合理的使用范围，原告提出的设备设施损坏更不是被告自身造成的，故原告诉求的房屋维修费用不应由被告承担。4、原告诉求的水费680.2元，被告已用押金予以抵。现又诉求此项费用，不符合事实依据，被告不予认可。2019年3月双方合意解除租赁合同，商定押金抵交未缴纳的水费，其余押金退还被告，而交接房屋钥匙后，原告并未退还其余房屋租赁押金，且至今未退，现又要求被告承担水费，原告双重收取此项费用，被告不予认可。
原告为证明其主张，提交以下证据：1、照片若干；2、《房屋租赁合同》；3、2019年3月21日西安佳洁物业管理有限公司东八里项目管理处出具的1#2005费用清单：2017年12月至2019年2月水费共计680.20元；2018年1月至2019年3月物业管理费共计5926.20元、公摊电费共计201.00元、电梯费共计586.50元、垃圾费共计90元，欠费7483.90元；4、《证明》一份：大唐一品装修公司维修涉案房屋的墙壁、阳台吊顶、晾衣架、室内灯、门锁、木地板合计花费5650元。证明双方签订的租赁合同真实有效；被告损害原告房屋；原告遭受的损失。被告对此证据的真实性和证明目的均不认可。
被告为证明其主张，提交《情况说明》一份，证明：被告在租赁期满前三个月与原告合意解除租赁合同，并委托员工李XX办理交接手续，且交接完房屋之后房屋内并无其他损害情况，原告也接受了房屋钥匙，证明双方是自愿解除租赁合同的。原告对此证据的真实性认可，证明目的不认可。
经审理查明：2017年6月8日，原告（出租方）、被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市南郊雁塔区XXXX区XX室（以下简称“涉案房屋”）出租给被告，租赁期间自2017年6月10日至2019年6月9日，被告以月租人民币2500元承租原告所出租房屋用于家庭酒店经营办公使用。租金按季支付，被告须在承租时交付一个月租赁费2500作为押金，租金届满，原告退还押金。合同另对房屋维护及维修、合同解除、争议的解决等进行了约定。
庭审中，被告申请证人吝晶出庭作证，证人证明：原、被告双方签订合同时原告知悉房屋用途是用来办公，知道被告在涉案房屋装订标语。涉案房屋的空调、地板均是二手的，所以两年内空调损坏属于正常合理范围，房屋交接的时候东西都没有问题，墙皮脱落是因为厨房漏过水，原告也找人来维修过。
另查，被告于2019年3月6日搬离涉案房屋，并将房屋钥匙退还给原告。原告于2019年3月将涉案房屋出租给他人。另，合同签订后被告向原告支付了2500元押金，原告至今未退还押金，被告认可在已交押金中抵扣涉案房屋水费。
上述事实，有《房屋租赁合同》、证明、情况说明、证人证言及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应当遵守合同条款，按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告知悉被告租房用途是用于家庭酒店的经营办公，被告也按约支付押金和租金，后被告于2019年3月6日将涉案房屋钥匙退还给原告，原告随即将涉案房屋出租给他人，故原、被告已经实际解除了原租赁合同的权利与义务，双方的签订的《房屋租赁合同》于2019年3月6日解除，原告现主张解除《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持，解除之日为2019年3月6日。合同解除后，原告要求支付剩余租金的诉讼请求本院不予支持。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告要求被告支付其维修涉案房屋的修理费5650元并没有提供支出的证据予以证明，该涉案房屋在被告使用期间确实存在一定的损耗，结合本案，本院酌情认定维修费为1820元。
至于涉案房屋的水费680.2元，经原、被告质证，被告已经缴纳2500元房屋押金给原告，且原告至今未退还给被告，被告也认可用押金抵交水费，故抵交后原告应予退还被告剩余1819.8元，鉴于被告应支付原告房屋维修费1820元，故双方所欠费用相互抵充，互不相欠。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原被告2017年6月8日签订《房屋租赁合同》于2019年3月6日解除。
二、驳回原告范XX的其余诉讼请求。
本案案件受理费146元，由原告范XX自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
詹亚男律师