疫情期间很多房客因租房问题存在一些争议，针对这个问题浅谈一下我的观点。

1-根据合同法第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2-那么疫情是否属于不可抗力，出租方因疫情不能履行出租义务的可否减免租金，又可否免除履行义务？

我认为需要分析疫情的影响是否可以克服，如果因疫情造成的损失属于完全无法克服的，可以按照不可抗力的规定免除双方责任。如果疫情造成的影响并非完全不可以克服，但履行合同又显失公平，可以根据法律规定适用公平原则。

3-无论是房东还是房客均因疫情问题受到了影响，但具体到个案需要分析具体原因，不能一概而论，因此，建议尽量沟通解决。如果无法有效沟通解决的建议咨询律师根据具体案情出具法律意见。

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