前言：谈到租房，相信在外打工或者就学的朋友都不陌生，那么房屋租赁纠纷有哪些？又该如何防范呢？今天就和大家一起谈谈这个话题。

一、房屋租赁纠纷常见的问题

谈到房屋租赁纠纷，检索分析可以看出大部分和中介公司有关，一般有中介公司强制违约、拒绝或延期退还押金、拒不履行房屋维修义务、损害赔偿、侵犯有限购买权、违规变更房屋用途等。

二、租房注意细节

见过或者实际面临过房屋租赁问题的朋友，谈到这个话题可能还愤愤不平，对这些人不仅没有素质而且肆意违法。那么我们如何做好事前防范呢？

1.确定房屋是否可以承租

简单的讲我们需要了解租赁房屋的实际性质是什么，或者租赁公司的营业执照的经营范围。因为国家对于涉及国计民生、国家利益、社会公共利益等的项目设置了限制经营和特许经营制度，若承租人使用出租人提供的营业执照进行经营的范围包含了国家限制经营、特许经营的活动，则属于擅自变更经营主体，会对市场秩序造成破坏，将导致租赁合同会被认定无效。

2.签订书面租赁合同

首先，在签订合同的时候应当注意，一切约定事项均以书面形式呈现，其次，应在房屋租赁合同中对双方权利义务等事项作出明确约定，以免争议发生。最后，房屋租赁合同中应当明确约定租赁房屋的实际面积、租金的计算方法、租赁期限、水电煤气的支付额度、方式、时间、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。

三、房屋租赁纠纷处理办法

1.常见的处理办法就是大家熟悉的协商解决，双方沟通。

2.如果协商不成，这时候我们需要看一下合同约定的处理方式，一般情况下约定在租赁物所在地法院诉讼，但有时也会约定仲裁解决。

四、房屋租赁纠纷法律意见

在发生纠纷时，建议大家要及时收集证据，采用法律手段保护自己的合法权益。不建议大家采用过激手段解决问题。因为房屋租赁纠纷具体诉讼请求有很多种如解除合同、返还房屋、返还租金和押金、承担违约责任、赔偿损失等。每一种情况对应的方式都有所区别，在这里不针对性做一一介绍，如果需要了解详细情况可以留言或者联系沟通，总之建议大家保管好对应的证据材料，学会依法维权。