【前言】

租客未到租赁期就擅自退租，按合同约定应没收押金，租客不服，破坏家具并起诉房东要求退押金，房东提起反诉，成功反制。

民事反诉状

反诉原告(本诉被告)：郭某，男，汉族， 年 月 日出生，住址： ，公民身份号码： ，联系电话：

反诉被告(本诉原告)：张某，男，汉族， 年 月 日出生，住址： ，公民身份号码： ，联系电话：

反诉请求：

1、判令反诉原告不予退还反诉被告的房屋押金2800元；

2、判令反诉被告向反诉原告赔偿2019年1月的租金1400元；

3、判令反诉被告向反诉原告支付2018年12月的管理费、电梯与路灯费、电费、水费、煤气费共计428元（139+20+116+48+105）；

4、判令反诉被告向反诉原告支付赔偿金共计7990元（其中洗衣机980元，床垫1280元，清洁费300元，排气扇150元，水龙头280元，墙体修复费3600元，预期租金损失1400元）；

5、判令反诉被告承担本诉及反诉的全部诉讼费用。

    以上共计：12618元

事实和理由：

2017年3月2日，反诉原告郭某与反诉被告张某签订《租赁合同》，约定郭某将XX春天3座704房出租给张某，月租金1400元，押金2800元。2018年6月2日，双方签订《租赁协议》，约定续租该房屋至2018年农历12月30日（即2019年2月4日），房租不变，未租到2018年农历12月30日将不退还押金。

2018年12月，张某以租赁期限将到期且押金还在郭某手上为由，要求不再缴纳最后两个月租金、以押金抵租金。对此提议，郭某予以拒绝，表示应按合同约定正常交租金，租赁期满后另退押金。在遭到郭某拒绝后，张某于2018年12月30日擅自搬离，并多次找到郭某表示不继续履行租赁合同、要求提前退还押金。2019年1月14日，物业服务中心通知郭某房屋内有水流出，郭某开门后才发现，张某在搬离房屋之后，因多次要求退押金被拒，遂返回房屋打开阳台水龙头、故意堵塞下水道、污损床垫、破坏排气扇和水龙头，并导致洗衣机泡水烧坏电机及墙体泡水脱落，造成郭某重大经济损失，同时，因需修复和清洁房屋及家电，郭某也无法立即将房屋另行出租。

反诉原告认为:1、反诉被告违背合同约定，在租赁期未满之前就擅自搬离，属于违约，按照续签的《租赁协议》之约定，反诉原告有权不予退还反诉被告的房屋押金2800元;2、反诉被告的违约行为导致反诉原告无法依约获得最后一个月的租金1400元，属于合同法第113条规定的“合同履行后可以获得的利益”，为其违约给反诉原告所造成的损失，也应予赔偿；3、反诉被告擅自搬离，其拖欠的物业费用等428元本应支付；4、因反诉被告违背妥善维护房屋及家电的合同义务，破坏房屋及家电，因此造成的直接经济损失和预期租金损失共计7990元其也应当向反诉原告进行赔偿。

因此，为维护自身合法权益，维护诚实信用的房屋租赁市场风气，反诉原告特提起反诉，恳请贵院支持上列全部反诉请求。

此致

广州市XX区人民法院

                                        反诉人：