孙立涛律师
律师观点分析
海南省海口市美兰区人民法院
民事判决书
原告：易xx，女，1974年5月18日出生，汉族，住重庆市南岸区。公民身份号码：XXX。
委托诉讼代理人：孙立涛，海南外经律师事务所律师。
被告：武xx，男，1973年12月17日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。
原告易xx与被告武xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易xx的委托诉讼代理人孙立涛到庭参加诉讼，被告武xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告易xx向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2018年10月至2019年3月租金，共计157464元；
2、依法判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年2月签订了《房产租赁合同》，约定原告将位于海口市机场东路7号鼎华大厦壹层105号铺面（以下简称105铺面）出租给被告，租期三年，每月租金人民币22500元，租金每年递增8%，每月租金应当在上个月28号前付清，逾期超过三天未付租金的，原告有单方解除权并同时收回房产和没收保证金。从2017年6月开始，被告生意不景气，即开始要求缓缴租金。到了2017年9月，被告想对外转让铺面，更是拖延缴交租金。2018年5月起，被告以漏水为由就不再向原告支付租金。原告后来向人民法院起诉，要求解除《房屋租赁合同》、返还租赁房屋、支付2018年5月至9月租金人民币131220元、保证金3万元归原告所有、向原告2018年5月至9月物业费和水电费共计人民币19772.38元。被告反诉要求继续履行、赔偿损失共计266000元及恢复正常经营前无需支付房租。案经海口市美兰区人民法院（2018）琼0108民初9590号民事判决一审，判令解除《房屋租赁合同》、被告返还租赁房屋、支付2018年5月至9月租金人民币131220元、保证金3万元归原告所有及驳回被告的全部反诉请求。被告不服上诉，海口市中级人民法院（2019）琼01民终2329号民事判决二审驳回上诉，维持原判。但被告却未交租金及返还房屋，还一直使用105铺面至2019年3月28日才开始搬离。由此，在原告之前诉请的2018年5月至9月租金之外，被告又再继续拖欠原告2018年10-12月份及2019年1-3月份共计6个月的租金。原告认为：原告与被告之间是房屋租赁关系，租赁房屋即应依合同缴交租金；前述判决也已经认定“房屋漏水对被告经营米粉店并没有产生绝对性的影响，因此房屋漏水并不构成被告欠交租金的正当理由”。同时，房屋漏水的责任不在原告，那是二楼租户装修使用导致的侵权关系，被告可找他们索赔，这是与原告无关的。被告不应当以漏水事件作为其拒付租金的理由，况且原告代理人张乐在知道漏水事件后，也积极协助被告处理有关事宜，被告更应当履行缴交租金和费用的合同义务。现在，被告在法院判决支付2018年5月至9月租金之外，又再继续拖欠2018年10月至2019年3月的租金，也应当要向原告支付。由此，原告为维护其自身合法权益，依据《民事诉讼法》有关规定向贵院提出上述诉讼请求，望判如所请。
被告武xx未作答辩。
经审理查明，2016年2月17日，原告与被告签订了《房产租赁合同》，约定原告将位于海口市机场东路7号鼎华大厦壹层105号铺面（下称105铺面）出租给被告，租期三年，每月租金人民币22500元，租金每年递增8%，每月租金应当在上个月28号前3天付清，逾期超过三天未付租金的，原告有单方解除权并同时收回房产和没收保证金。因被告欠缴租金，原告诉至本院，本院经审理后作出（2018）琼0108民初9590号民事判决，判决解除《房产租赁合同》、被告返还租赁房屋、支付2018年5月至9月租金人民币121500元、保证金3万元归原告所有及驳回被告的全部反诉请求。被告不服上诉，海口市中级人民法院（2019）琼01民终2329号民事判决二审驳回上诉，维持原判。但被告却使用105铺面至2019年3月28日搬离。
本院所确认的上述事实，有房产租赁合同、民事判决书、执行裁定书、照片、视听资料及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》解除后，被告负有及时腾退房屋给原告的义务，由于被告逾期6个月腾退房屋，给原告造成了租金损失，原告可以参照租赁合同约定的租金标准计算房屋使用费，故原告诉请被告支付逾期腾房占有使用费157464元，合理合法，本院予以支持。被告武xx经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：
被告武xx须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告易xx支付逾期腾房占有使用费157464元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3449.28元（原告已预交），由被告武xx负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。