律师观点分析

上诉人（原审被告）：孟XX，女，1972年5月30日生，汉族，住庄河市。
上诉人（原审被告）：孟XX，女，1994年2月13日生，汉族，住庄河市。
二上诉人共同委托代理人：田XX，北京市XX律师。
二上诉人共同委托代理人：辛XX（实习），北京市XX律师。
被上诉人（原审原告）：王XX，男，1969年11月21日生，汉族，住庄河市。
被上诉人（原审原告）：刘XX，女，1970年9月6日生，汉族，住庄河市。
二被上诉人共同委托代理人：马XX，辽宁XX律师。
上诉人孟XX、孟XX与被上诉人王XX、刘XX返还原物纠纷一案，庄河市人民法院于2019年12月14日作出（2019）辽0283民初8258号民事判决，孟XX、孟XX不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院认为，王XX、刘XX诉请孟XX、孟XX腾退案涉房屋系依据其持有的案涉房屋的产权证。孟XX上诉称，案涉房屋虽过户至王XX、刘XX名下，但系为了担保案外人孟XX向于XX的借款，属于让与担保，王XX、刘XX无权以案涉房屋所有权人的身份主张孟XX、孟XX腾退。鉴于案涉房屋买卖合同的签订时间，办理产权证时间，支付房款的时间、对象及金额，王XX、刘XX诉请腾退的时间等，均与正常房屋买卖合同的交易流程及习惯存在差异，故本案发回后一审法院应对王XX、刘XX与孟XX之间是否存在真实的房屋买卖合同关系予以审查，并考虑追加孟XX、于XX作为第三人参加诉讼，审查二者之间是否存在借款关系，以及案涉房屋的过户行为与孟XX、于XX的借款之间有无关联性，进而在查清案件事实的基础上，依法对本案作出处理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销庄河市人民法院（2019）辽0283民初8258号民事判决；
二、本案发回庄河市人民法院重审。
上诉人孟XX、孟XX预交的二审案件受理费4372元，本院予以退回。