房屋租赁合同纠纷胜诉案例

律师观点分析

1. 
   

• 原告：臧XX

• 被告：王X

• 受理法院：江苏省苏州市虎丘区人民法院

• 审理程序：简易程序转为普通程序独任制审理

2. 原告诉求：

• 解除原、被告签订的《房屋租赁合同》

• 返还房屋租金933466.67元

• 返还财产或折价赔偿90000元

• 支付违约金288000元

• 诉讼费用由被告负担

3. 案件事实：

• 臧XX与王X曾是夫妻，于2020年5月29日离婚。

• 双方签订《离婚补充协议》和《房屋租赁合同》，约定王X将其所有的房屋及车位出租给臧XX，租赁期限20年，租金合计96万元，以债务相互抵销方式支付。

• 臧XX称王X更换门锁并要求其搬离，违反合同约定。

• 王X否认更换门锁和要求臧XX搬离，反指臧XX擅自撬锁并搬走物品。

4. 法院查明：

• 臧XX与王X的《房屋租赁合同》有效，双方应按约履行。

• 臧XX未提供证据证明王凯更换门锁或干涉使用房屋。

• 臧XX在未告知王X的情况下搬离物品，以行为表示不履行合同。

5. 法院判决：

• 确认《房屋租赁合同》于2022年9月13日终止。

• 王X应退还臧XX剩余租金927867元。

• 驳回臧XX其他诉讼请求。

6. 诉讼费用：

• 案件受理费16842元，保全费5000元，合计21842元，由臧XX负担6695元，王X负担15147元。

7. 后续行动：

• 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。

8. 其他信息：

• 臧XX与王X之间因离婚后财产分割或其他纠纷多次报警。

• 臧XX在搬走物品时未告知王X，且部分物品据合同不应归其所有。