房东要求租客租赁房屋时暂交一部分押金，是为了防止租客破坏房屋设备、财物，这也致使某些房东打起了押金的主义，以租客破坏房屋设备不退还押金，对于该类案件，如何处理？因押金在房东处，原告必然为租客，若涉案金额一般不大，有一定的起诉成本。可幸的是根据已有案例，法院将证明电器损坏为正常使用造成的而不是故意损害的举证责任交给了被告，减轻了原告的举证责任。

案例一：2017年10月17日，原告贵州云台仙沐精品水果有限公司与被告谭岱泞双方签订了《房屋租赁合同》，主要内容为：租赁期限自2017年10月15日至2018年10月16日；租金为人民币13200元，押金2000元（如损坏房屋任何物品照价赔偿）；如没住满一年不予退还租金；房屋内大件家具有冰箱、电视机、热水器、空调，必须完整确保正常使用，如果在正常使用过程中自然损坏出租方必须及时修复确保使用，无法修复必须更换，如果承租方人为损坏照价赔偿。合同期满后，双方在退房时发生争执，贵州云台仙沐精品水果有限公司要求谭岱泞退还押金，谭岱泞以扣除电器维修费、卫生费、欠缴的水电费等为由不予退还。

法院审理后认为：贵州云台仙沐精品水果有限公司与谭岱泞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。贵州云台仙沐精品水果有限公司已经足额支付租金和押金，在租赁期满后，贵州云台仙沐精品水果有限公司已经退房，谭岱泞理应返还押金2000元。谭岱泞辩称应当扣减电器维修费、卫生费、欠缴的水电费，但是谭岱泞没有提交证据以证实电器损坏的原因及维修费用、租赁期间是否欠缴水电费，合同也没有约定退房时的卫生费由谁承担，故其答辩理由不能成立。

案例二：2019年11月6日，原告李世俊与被告谭碧雪签订一份《房屋租赁合同》，约定押金2100元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，必须修复，没有修复的情况下，甲方有权按照市场价格追究索赔相应的赔偿款。如合同期满，乙方在没有损坏家具及设备的情况下，甲方应该在合同期满日如数退还。承租期间，被告只支付了2019年11月、12月、2020年1月的租金各2100元给原告。原告多次向被告追索尚欠租金，家具、家电等损坏维修费、物业费等，未果后诉至法院。

法院审理后认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任"，关于原告主张被告承租期间损坏家具等问题，本院组织双方当事人到涉案房屋察看，结合原告提供的照片以及双方陈述分析，可以明确被告因养狗导致电视柜、沙发等家具，并且人为损坏房门等，被告应当赔偿原告的相应经济损失。

关于原告经济损失的确定问题，原告提供了志玖家具厂销售单、收条佐证，欲证明新购买了电视柜及鞋柜维修等各花费1100元、200元，修理木地板及脚线共花费1240元。被告质证后表示销售单、收条没有公章，也不是正式发票，不认可真实性。本院认为志玖家具厂没有在销售单上加盖公章，难以认定真实性，另外经现场察看电视柜并非新买，而是维修翻新，故本院不予采信上述证据，收条上写“修理木地板"，但经现场察看并无修理痕迹，故收条真实性存疑，仅作为参考。

根据家具、门锁等损害严重程度、维修翻新、更换情况分析，本院酌情支持被告赔偿电视柜、沙发、茶几的木质底座、鞋柜底部一角、置物柜底部位置、两个房门、门框部分，房间木质脚线部分的维修翻新费用共3500元，客厅窗帘、房屋门锁一把、四个灯管、一个吸顶灯的更换费用共830元，正门原装的锁配插销无法安装回去，被告也应酌情赔偿100元，以上合计4430元。

原告还主张被告损坏了花洒架、洗衣机、空调一台、卫生间百合业窗帘，弄脏客厅和走廊的墙壁，被告对此不予认可，原告自认“洗衣机于2011年购买使用，经维修师傅看过是电脑板和轴承损坏"，经现场察看洗衣机较旧，综合上述情况分析，洗衣机属于自然损耗、损坏，不是人为损坏；经现场察看，花洒架、卫生间百合业窗帘是使用时间较长，自然损坏；墙壁、天花板因发黄而重新粉刷，并且原告没有提供照片证明被告弄脏了墙壁，故也属于自然损坏；空调经双方现场确认可以使用，据此上述物件均不应由被告承担修复、更换费用。被告辩称沙发已经维修好，但实际仅维修了三处，沙发底部损坏没有维修，并且维修效果较差，故被告仍应承担相应的维修费用。