定金是一个法律概念，根据法律规定，定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。购房定金合同纠纷是购房纠纷的一大方面，购房定金合同纠纷主要有成立纠纷、履行纠纷等。

（1）购房定金合同纠纷之一

     定金合同是一种实践合同，或称要物合同，定金合同一般自交付定金时方成立，未交付定金，定金合同一般不成立，购房定金合同也不例外。定金合同一般应当采用书面形式，是要式合同，但是我国采取的是鼓励交易的原则，为采用书面形式，但是交付定金的话，定金合同也可能成立。

（2）购房定金合同纠纷之二

     定金合同是一种从合同，从合同效力与主合同的效力密切相关，主合同无效的话，定金合同也无效，因此关于购房定金合同效力的纠纷应当先行审查购房合同的效力，购房合同无效的话，定金合同即无效，但是定金合同无效，购房合同不一定无效。

（3）购房定金合同纠纷之三

     定金合同中的数额等纠纷，也是定金合同一大争议点，并且牵涉到定金罚则。购房定金合同中的定金数额不得超过购房合同中金额的20%，超过部分无效。此时无效，应理解为不具备定金的效力，可以作为预付款或者收受方构成不当得利，给付方可以要求返还超过主合同20%的部分。

（4）购房定金合同纠纷之四

定金合同的一大法律效力就是会产生定金罚则的适用问题。按照合同法的规定，定金罚则与主合同的违约金不可同时适用，当事人可以选择其一。定金罚则就是：给付定金一方违约的，交付的定金不予返还；收受定金的一方违约的，按照收受定金的二倍返还定金。

购房定金合同纠纷往往与购房合同（主合同）纠纷交织在一起，处理购房定金合同纪要准确识别购房定金合同的相关问题，也要注意购房合同中的相关规定。