也许是现在离婚率偏高，或者大家看到的关于离婚，关于分家产等新闻、影视剧多了，到自己真正的要考虑结婚，尤其是要买房时，反而有意识的想提前了解一下或做好安排，这类咨询越来越多。
我们国家的夫妻财产，默认的是夫妻财产共同所有原则，也就是说，如无约定或特殊情况，婚后取得的财产，属于夫妻共同财产。
那如果是男方双方未登记结婚，要买房了，如何更好的保障自己或各自权益呢？
当然，有个重要的前提或需要告知的是，不管怎么做，应该在不伤害感情，不破坏双方信任为前提。否则，所谓的“小心眼”或目的性太明显，只会为日后产生矛盾导致离婚埋下祸根，得不偿失，并不提倡。婚姻是一种契约，需要双方真诚遵守。
分以下几种情形：
一、婚前，个人单独出资/自己父母出资（全款），如果不想被分割，则只登记在自己一方名下，不要加上对方名字，即可有保障。
（这种情况下，要注意一点，如果婚后，加上对方名字了，那么性质就发生变化，对方就有份，可以主张分割了。也就是说，房本写的是谁的名字，很重要，这也符合不动产的登记公示主义原则。）
二、婚前，男女双方均有出资/父母有资助（全款），为避免争议，可将房屋登记在男女双方名下（如果不区分份额，那则视为共同所有，如果区分份额，那就是按份共有），则男女双方权益都有保障。
（双方都有出资的，建议保留好款项支付凭证，可以分别支付给开发商或卖方，也可以先汇总给一方再支付。不管如何付，注意，一定要银行转账，千万不要现金支付，支付时，建议备注款项的性质，例如“购房款”。）
（另外，有个值得注意的问题是，尤其是限购限贷的城市，例如深圳，如果日后有换房、再购买等准备或计划的，也要慎重使用自己的购房名额，也即珍惜房票。如果双方都有购房记录或贷款记录，对以后的换房或再购置等，可能会有影响的，毕竟政策是不断调整的。）
三、婚前，个人单独出首付款/自己父母资助部分首付款（有贷款），若登记在一方个人名下，属于一方的个人财产。不过，婚后有共同还贷或房屋有增值的，共同还贷和增值部分，可以主张分割，对另一方来说，也是一种保护。
四、婚前，双方男女均有出首付款/父母有资助部分首付款（有贷款），若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产；若仅登记在一方名下，法院会参照夫妻共同财产的原则，根据双方各自的贡献比例大小，出资多少，付出多少等合理分割。
（所以，有出资的，千万要保留好出资的凭证。再强调一次，不要现金支付，银行转账更有保障。）
具体的，还需具体分析，上述仅供参考。有时候，案件复杂在于，主体多，时间不一致，比例不一样等等，会导致案件情况有不同的结果。
如果大家比较理性，且不伤害感情的，怕有争议的，可以委托律师起草和签订婚前财产协议，对相关财产进行约定，也是一种保护措施。这种做法在我国香港地区更流行，也就是所谓的AA制。
