律师观点分析
原告与被告于2019年X月X日签订了《房地产买卖合同》，约定由被告购买反诉人位于东莞市X号楼X单元X的房产.为加快手续办理，原告于签订合同的第二天即2019年X月X日已先配合去XX银行办理了提前还贷手续，当天又配合到XX银行支行办理了贷款相关手续。
为进一步约束双方和明确办理时间，确保交易顺利进行，原被告于2020年X月X日签订了《XX协议》，明确约定：X个工作日出同贷批复，如2020年X月2X日止同贷书还没下来，被告应该于一个月内全款支付履行合同，否则终止合同并撤销，该协议原件保留在被反诉人二处。
2020年X月X日，在被告的追问下，原告的工作人员XX通过微信告知被告，银行批贷了。但实际上，事后通过电话和微信向银行核实，同贷书根本未批，贷款也未发放，原告也未按上述《补充协议》支付全款，因原告已逾期配合办理或根本未去办理，导致同贷书至今未出。
蒙律师提示：房屋买卖涉及的标的较大，交易时因谨慎，尤其要找一个靠谱的中介，负责任的中介，很重要。当然，各方也应按合同等约定，如约履行，切勿随意中途违约等，风险较大。对于一方的违约情况要及时发出催告函等催促履行，保留好证据。
