希某与刘X等房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

本案有以下几个点双方可能发生争议：1、本案为常见的房屋买卖合同纠纷，出卖方虽然本人未签字但出具的有委托手续代为签订合同，所以房屋买卖合同视为其本人签订。2、原告要求被告承担相应的违约责任有充分的证据，而且房地产公司作为第三方也很清楚合同的内容，以及在合同履行过程中，双方存在的问题。3、原告在签订合同时未对房屋进行充分的了解，被告也未对原告进行充分的告知。针对该案件，法院最终未按照双方约定的违约金进行判决，主要是由于，在实践中，一般会按照双方的过错责任和实际造成的损失为参考依据，从而达到兼顾双方利益的目的。所以，有些法官判案并不会一刀切，也会从人情方面进行考虑。