如果在房屋租赁双方签订了书面的租赁合同之后，并且在合同规定的租住期限内，除非得到租客的同意，否则房东私自涨房租是违法的。但在合同的租住期限到期后，房东若要求涨价则属于不违法可行行为，房东有权在房屋到期...
房地产,房屋租赁查看：3973次2022-06-21 08:51
1.最终承租主体（即，转租人不算在内）；2.从事生产经营活动；3.承租方为小微企业或个体工商户（包括法人、合伙企业、个人独资企业等）。
暂无查看：289次2022-06-20 10:56
商铺、酒店、船舶、航空器等承包经营合同由于疫情防控措施造成停业或者客流量明显下降，承包人能否要求变更
此类承包经营合同具有明显的营利性。当因采取疫情防控措施造成停业或者客流明显减少时，给承包人造成的损失显然超出一般商业风险的范畴，由此产生的纠纷，应积极促成当事人协商调解解决。协商调解不成，承包人以继续...
暂无查看：178次2022-06-20 10:49
建设工程因疫情或者疫情防控措施影响而停工的，是否可以适用不可抗力作为免责事由 上海房产律师
根据疫情防控要求，建设工程停工或者迟延复工，由此导致逾期竣工的，施工人可以不可抗力为由主张免除或者部分免除逾期竣工的违约责任，但其应按合同约定的程序，及时向监理、业主方提交相应签证单，办理相关确认手续...
合同法,违约责任查看：389次2022-06-20 10:46
疫情期间，出租人能否以商业用房承租人迟延支付租金为由主张解除合同 上海房产律师
承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。
合同法,违约责任查看：316次2022-06-20 10:41
1. 政策无硬性规定，倡导双方协商解决 《上海高院关于涉疫情合同纠纷案件法律适用的12个问答》中提到，居住房屋的承租人，在疫情期间，首先出租人与承租人协商解决。无法调解解决的，将考虑合同约定、房屋实...
合同法,合同纠纷查看：320次2022-06-20 10:36
（1）免租金额如何确定？ 免租金额以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用。每月租金不一致的，由租赁双方协商确定。租赁合同已涉及免租、优惠租金等情形的，以实收年租金计算减免额，或由租赁双方协商...
暂无查看：805次2022-06-20 10:34
（一）承租人如何申请租金减免 对于租赁国有产权房屋且符合租金减免条件的承租人，可以按照规定的流程进行申请办理，即根据产权人制定的房租减免审批制度提交材料；对于不符合减免条件的承租人，应当结合...
合同法,合同订立,承诺查看：2975次2022-06-20 10:30
由于合同具有相对性，一般流程是最终承租人先向二房东提出租金减免申请，再由二房东向大房东申请租金减免。若涉及国有产权房屋的，应由实际经营主体享有减免权益。这其中由于涉及大房东、二房东和实际承租...
合同法,违约责任查看：1393次2022-06-20 09:53
（一）经营性租赁 根据4月10日发布的《上海高院关于涉疫情合同纠纷案件法律适用的12个问答》，承租非国有房屋用于经营，如受疫情影响房屋无法正常使用或虽然疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，但...
合同法,合同纠纷查看：677次2022-06-20 09:43
