根据《婚姻法》的规定，在夫妻双方对财产没有特别约定的情况下，只要是婚姻存续期间所得的财产，不论是登记在夫妻双方名下，还是登记在一方名下，都属于夫妻共同财产。基于此，夫妻共同财产只登记在夫妻一方各下，该夫妻一方以个人名义处分的，如果要求第三人除了审查登记簿外，还需要审查交易相对人是否已婚，该财产是否系婚姻存续期间所得似有困难。因此，一般情况下，应当保护善意第三人基于信赖不动产登记簿而从事的交易行为。当然，此处善意须结合其他因素考虑，必须是真正信赖不动产登记簿的行为，如果第三人明知该财产属于夫妻共同财产，甚至明知该夫妻属于分居或者准备离婚状态，仍然与夫妻一方进行交易，则其不应被认定为善意第三人。
