按份共有房产应该怎么分割

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房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利关于按份共有房产应该怎么分割的问题，下面为您详细解答

一、按份共有房产应该怎么分割

1、房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》三百零四条第1款：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

二、按份共有的共有物如何分割

按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有人依各自的份额取得共有物的价款。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以咨询专业律师。

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