律师观点分析
原告陈XX因与被告庙XX房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年7月12日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月20日公开开庭审理了本案，原告陈XX委托诉讼代理人郑XX到庭参加诉讼，被告庙XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈XX提出诉请：1、解除双方签署的租赁合同，被告一周内搬走；2、被告结清水、电费31.44元，两年半的物业费11888.1元；3、被告支付2019年6月20日到2019年7月19日的房屋租金4227元；4、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉请为：1、解除原、被告于2017年3月10日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告物业费12812.73元（2017年3月20日至2019年11月30日）；3、被告支付2019年6月20日至2019年11月30日的房屋租金22544元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据原、被告双方签订的嘉兴市云东XX426号租房协议，被告应于2019年6月19日前支付下季度的房屋租金，但其至今未付，原告多次通过电话和微信与被告进行沟通，被告没有回应，原告已于6月30日前以微信的形式通知被告搬走。被告已多次拖延支付房租，且经原告多次沟通却置之不理，原告故诉。
被告庙XX未作答辩。
原告围绕自己的诉请提交了房屋租赁合同、房产证等证据。上述证据能够证明案件事实，本院予以认定并在卷佐证。被告未到庭质证，也未提供证据。
本院经审理，认定案件事实如下：原告系嘉兴市云东XX426号商铺的所有人。2017年3月10日，原告作为出租人、被告作为承租人签订房屋租赁合同一份，载明原告将上述商铺租赁给被告使用，租赁期限为2017年3月20日至2020年3月19日，月租金为4227元，租金按季度收取、在每季到期10天前支付，被告应按时缴纳物业费，被告向原告交纳保证金5000元。合同签订后，原告将案涉商铺交付被告使用。至2019年6月19日，原告要求被告支付下季度租金，被告至今未予支付且失去联系。2019年11月底，原告将案涉商铺腾退并租予他人。另，被告自起租之日未支付过物业费，原告已将截至原告腾退房屋之日的物业费支付给物业公司。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。被告现未按约支付2019年6月20日起的租金，且无法联系，已构成根本违约，故对原告解除合同的诉请，本院予以支持。原告已于2019年11月底自行腾退房屋，被告应支付原告在此之前的房屋租金22544元。被告向原告交纳的5000元保证金，因原告未提供证据证明存在扣减的情形，该保证金原告应当归还被告。两者相抵，被告尚应支付原告租金17544元。租赁合同约定物业费由被告承担，该部分费用原告已支付给物业公司，原告可以向被告主张，故本院对原告请求的物业费12812.73元予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年3月10日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告庙XX于本判决生效之日起十日内支付原告陈XX房屋租金17544元、物业费12812.73元；
三、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。
如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费204元，财产保全申请费520元，合计724元，由原告陈XX负担224元，被告庙XX负担500元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费460元，由被告庙XX负担（该款原告已预交，被告于判决生效之日起七日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。