赠与合同经公证 撤销权已丧失

案件详情：赠与合同经公证能否撤销引纠纷

王某、李某原系夫妻，双方于1978年结婚，婚后育有一子一女，2008年双方协议离婚，并协商一致将夫妻共有登记在李某名下的商品房一套赠给儿子王小，双方签订了赠与合同，合同签订当天双方办理了公证手续，不久又办理了房屋过户手续。此后，王某随王小生活，李某则继续居住在赠与房屋内。2008年王某因病去世，2010年6月，该房屋拆迁后，李某便居住到其女儿处。现李某以王小未履行赠与合同的义务为由，要求撤销赠与合同。

法院判决：已经公证的赠与合同无法撤销

法院认为，双方签订了赠与合同，李某自愿赠与，王小表示接受，并经公证处公证后办理了房屋过户手续，房屋所有权人已变为王小，赠与房屋所有权性质发生根本变化，李某已丧失了申请撤销赠与合同权利。且合同签订后，李某继续居住在赠与的房屋内，房屋因拆迁而不存在，李某不能要求撤销与王小之间的赠与合同，但可以要求王小为其解决居住问题。故赠与合同无法撤销。

律师分析：赠与合同的撤销权要受到限制

如案件所述，赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：

（一）赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。

（二）赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

本案中，李某已经将房屋登记到王小名下，房屋所有权已经发生转移，故赠与合同无法撤销。

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