律师观点分析

案情简介：

2016年以来，重庆房地产市场呈上涨趋势，二手房买卖违约的纠纷也越来越多，但未必都是因为出卖人的缘故，本案就是一例。卖方一直等着买方交钱解押过户，但等来的却是买方一纸诉状将卖方告到法院，要求解除合同、退还定金并赔偿24万多的违约金。徐兴彬律师代理被告介入后，通过多次奔波于银行及中介机构、交易中心调查取证，获取了原告违约的重要证据：原告提交给银行的按揭贷款资料基本都是伪造的，其按揭贷款一直未通过，一审据此认定原告是违约方、被告没有违约，故驳回了原告的请求，为被告减免了24万于元的损失。

徐兴彬律师点评：

二手房买卖涉及的交易环节众多、法律关系复杂、专业知识极强，稍有不慎即会陷入各种套路，就像本案一样，买方本来信心满满的来起诉，因为他偷偷录音并编辑了被告拒绝卖房的理由，但根据本律师的调查取证，真正违约的是原告，被告即使说过不卖了也是出于正当的履行抗辩，合理合法。