律师观点分析

二审裁定书链接http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=83ca94a1-68e9-426f-b463-ecd477bb4c1e&KeyWord=%E5%BE%90%E5%85%B4%E5%BD%AC

徐律师点评：

   法定继承人不具有行使合同撤销权的主体资格，二审改判撤销原判

法定继承人以欺诈为由申请撤销被继承人生前签订的房屋买卖合同，那么继承人是否享有合同撤销权呢？本案一审认为法定继承人享有撤销权，二审经本律师进行了详细的说理论证：原审案由为房地产买卖合同纠纷，合同双方当事人为彭仁珍和上诉人。根据《合同法》第五十四条的规定，若要行使合同撤销权，必须是合同当事人。作为例外，《合同法》第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”也就是说，只有符合《合同法》第一百九十三条的例外情形时，继承人才能够突破合同相对性，行使合同撤销权。而且，《合同法》第一百九十三条规定的撤销权是继承人固有的，而非承继的。在既不符合《合同法》第五十四条、又不符合《合同法》第一百九十三条的情况下，原审认定继承人拥有撤销权的理由是“被继承人死亡后，其权利义务由继承人继受”。对此，原审未指出法律依据，其判决依据的《继承法》第二条、第十条也没有做出这样的规定。

上诉人认为，《合同法》和《继承法》之所以没有做出这样的规定，就是要保护交易安全，防止权利滥用。因被继承人死亡后，其身前是否是因欺诈而签订了合同无法查证，如果承认继承人有撤销权，那么极易引发道德风险，致交易安全于不顾。最终，二审法院采纳了本律师的意见，撤销原判。