律师观点分析

姨妈出钱购买的房产住了八年，只因登记在外甥名下，外甥起诉要求腾房！（该案例为真实案例，所有姓名均为化名）

2004年，北京市昌平区天通苑兴建一大批经济适用房，最终建成了号称全亚洲最大的居住区。这一年，李男一家位于西单的平房拆迁，一家人获得了三个购买天通苑经济适用房的资格，李男与父母一商量，拆迁补偿只够买二套房，一家就三口人买二套房足够，没必要再借钱买房了，于是决定剩下李男的购房指标就不用了。

这天，李男的姨妈王玉花来看望李男的父母，说到自己想买一套大房子。李男听到说：“姨妈，我这正好有一个购买经济适用房的指标，我们现在不用了，后天就作废，您要是想买房，经济适用房是个不错的选择，比市场价要便宜，只是您得一次性付款，不能贷款。”王玉花夫妇商量后虽然天通苑有点儿远，但价格比市场上的商品房便宜，决定使用李男的购房资格购买房屋。王玉花夫妇谢过李男和李男的父母，当天便赶回家向亲戚朋友借钱。第二天凑够了23万元房款，和李男一起到开发商处缴纳购房款，签订购房合同，购买了位于天通苑面积为130多平米的房子。因购房指标是李男的，所有的手续均是以李男的名义办理。王玉花夫妇满心欢喜，买了房子，也没想太多，就等着收房，入住，办理房产证了。

两年后，开发商通知王玉花收房，缴纳税费、办理房产证，并缴纳物业费、车位费等费用。王玉花夫妇办好一切手续，对新房进行装修，终于于2007年住进了新房。

因经济适用房5年后才可上市交易，王玉花夫妇住在自己的房子里，但房产证上是李男的名字，虽说李男是自己的亲外甥，没什么关第，但随着房价一天天的上涨，已经比购买时上涨了好几倍，心里总是不踏实。2012年5月，刚满5年，王玉花便立即联系李男要求去过户。李男从一开始的满口答应到最后以各种借口拖延，从爽快的承诺到不接电话，一直迟迟没有协助王玉花去办理房屋过户手续。这一拖便是4年，直到2016年4月，王玉花收到李男起诉其腾房的传票，彻底傻了眼。

高律师第一次见到王玉花，她一副六神无主的样子，不断的询问：“我的房子就这么没了吗？我们当时可是说的好好的！我对这外甥那么好，给我的孩子买什么就给他买什么，到头来还这样对我？”说着，眼泪在眼眶里打转。

高律师知道房子这么大的事儿，按照当时的市场价至少300万，当事人心里肯定着急。首先，安慰当事人平静对待此事，即使房子没有了，只要是我们出资购买，对方也需要赔偿我们相应的损失。其次，现有的法律规定是如何规定的，按照现有的法律规定我们是完全可以要求对方协助我们过户的。最后，梳理当事人手中已有证据进行组织归纳，需要继续搜集的立即准备。最终在律师的帮助下，法院判决被告李男协助王玉花办理位于天通苑******的房屋所有权转移手续。