律师观点分析

    本案是本地著名开发商开发的高级住宅小区延迟交房违约案件。本人代理了购房者对该开发商的第一批诉讼，经过认真的研究分析和庭审辩论，所有案件均获得胜诉。

    案件的难点在于：

    1、因楼盘价位较高，合同约定违约金标准也较高，违约金平均每日普遍已达400元至800元，依照《合同法》约定违约责任面临降低。

    2、双方约定交房条件是综合验收备案，但开发商具备备案之后是否需要另行通知购房者收房，未通知收房是否继续承担违约责任。