老徐看中了一套房子，在未与儿子小徐商量的情况下，代其与房产公司签订房屋认购协议，并交纳定金5万元。小徐得知情况后，却不同意父亲代其购房的行为。于是老徐来到房产公司，要求返还定金5万元。但房产公司拒绝了这一要求，认为老徐在约定期间签订房屋预售合同并支付房款，已经构成违约，故收取的定金不予退还。因协商不成，老徐将房产公司诉至雁塔区法院，要求判令撤销房屋认购协议，退还所交定金。

老徐在了解了一些法律知识之后，在法庭上，他提出：房产公司的做法不合情理，因小徐已满18周岁，属于完全行为能力人，因此自己在没有经过小徐同意和授权的情况下，属无权代理，所签订的房屋认购协议是可撤销的。但房产公司方的代理律师认为，原告老徐在签署房屋认购协议时，明确自己是代儿子购房，在我们国家，父母代为子女购房是一项比较普遍的现象和习惯，这种现象习惯也应当遵循民事活动的诚实信用原则。虽然老徐所签是小徐的名字，但其签字行为即表示愿意受房屋认购协议条款的约束。双方所签房屋认购协议明确约定了房屋认购的最后日期，而在截止日期之前老徐并没有认购房屋，按照约定不予退还定金是正当合理的。

法院审理后认为，根据民法通则和合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中，老徐代儿子签订房屋认购协议并支付定金，但无证据证明这一代理行为曾获得小徐的授权，事后也未获追认，故认购协议对小徐不发生效力，相关责任由行为人老徐承担。房产公司不予退还定金的行为，符合合同及法律规定，故对老徐退还定金的要求不予支持。（黄卫阳律师）