离婚时要求分割限价房案

作者：谷林树律师
单位：北京市两高律师事务所

【案情简介】
洪先生与蓝女士于2012年登记结婚。婚前，洪先生购置了一套限价商品房，自行支付了首付款，余款以房贷方式支付。婚后，夫妻双方共同还贷。
2014年，因夫妻感情不合，蓝女士遂将洪先生诉至法院，请求法院判令离婚，依法分割上述共同还贷款项及房屋增值部分。
庭审中，原被告均同意离婚，被告同意分割共同还贷款项，但不同意分割房屋增值部分。法院查明，上述限价商品房取得产权未满5年，尚不具备上市交易的条件。

【审理结果】
一审法院判决离婚，并判令上述房屋归被告所有，剩余未还贷款由被告负责偿还，被告向原告支付房屋折价款。

【律师点评】
本案焦点是，夫妻一方婚前购买、婚后双方共同还贷的限价商品房，在离婚诉讼中，是否可立即进行分割。
目前，在离婚诉讼实务中，对于取得产权满5年、符合上市交易条件的限价商品房，当事人要求立即分割的，通常会得到支持。对于取得产权未满5年、尚不具备上市交易条件的限价商品房，当事人要求立即分割的，不同法院可能会作出不同的判决。
本案中，法院认定，上述房屋是被告在婚前购买，属于被告个人财产，但原被告在婚后共同还贷的款项，应属于夫妻共同财产，原告有权在离婚时请求分割。鉴于该房尚不具备上市交易条件，原告主张的房屋增值无法确定，因此，法院在考虑房屋本身存在增值因素的基础上，结合本案具体情况，本着公平合理的原则，对被告应向原告支付的房屋折价款金额，酌情进行了判定。