遗赠小产权房纠纷案

作者：谷林树律师
单位：北京市两高律师事务所

【案情简介】
李先生夫妇有一子一女：儿子李大山、女儿李小花。李大山整日游手好闲，一直未婚，对父母要求其尽快找工作并结婚的劝告，充耳不闻，故此，与父母关系较差。而李小花却对父母很孝顺，为方便照顾父母，婚后依然和父母住在一起。尤其是，李小花的儿子小宝活泼伶俐，很讨李先生夫妇的欢心。
2003年，李先生夫妇出资购买了一套小产权房，购房合同签订当日，一次性付清了全部购房款。房屋交付后，李先生夫妇、李小花夫妇、小宝，一直在该房内实际居住。
2005年，李先生夫妇分别立下遗嘱，将自己对该房的产权份额遗赠给外孙小宝，前述遗嘱进行了公证。2008年，李先生夫妇先后病故，小宝及时办理了同意接受遗赠公证。李大山得知后，遂找到李小花和小宝，要求继承房屋，被拒绝。李大山遂将李小花、小宝诉至法院，以涉案房屋系小产权房、遗嘱处分该房违法为由，请求确认上述公证遗嘱、公证遗赠无效。

【审理结果】
法院驳回了李大山的诉讼请求。

【律师点评】
本案涉及的是一起小产权房纠纷。小产权房权属移转的合法性问题，一直是房产纠纷热点问题之一。
本案中，李先生夫妇出资购买了一套小产权房，付清了全部购房款，对该房进行了实际的居住使用，其行为并未违反强制性法律规定，其对该房的合法权益，理应得到法律保护。
《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）......；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法财产。该法第十六条同时规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
依据上述事实和法律规定，李先生夫妇将其合法购得的房屋权益遗赠给外孙小宝，并无不法。故此，李大山以李先生夫妇遗嘱处分该房违法为由，要求确认上述公证遗嘱和公证遗赠无效的诉讼请求，未能得到法院的支持。

（为保护隐私，文中人物均为化名，情节略有调整）