[案例回放]2017年3月4日，赵某夫妇和房主钱某签订一份房屋买卖合同，总价80万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年4月1日前办理过户手续，过户当天付70万元。合同签订当天，赵某夫妇向钱某支付10万元定金。4月将至，但赵某却尚未筹足70万元的购房款。为避免违约，赵某向钱某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，钱某坚决不同意，并称赵某未按时付款，已构成违约，自己有权没收定金并解除合同。几天后，赵某筹集足够资金，请求钱某办理房屋过户手续，却遭到拒绝。后协商过程中钱某提出家中老人需手术，须延迟一段时间交房，赵某表示同意，后钱某又反悔，说至少得两年后才交房，最后直接说房子暂时不卖了，赵某已付定金也要没收。双方遂争议产生，诉至法院。

法院认为，赵某未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，钱某对此具有适度容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于钱某家中老人生病的特殊情况，赵某也同意延迟交房日期，而钱某后来的行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决钱某双倍返还定金20万元。

[评案说法] 在房屋买卖纠纷中，因房地产价格出现的波动，使得一些出卖人心理失衡，以种种借口要求法院解除合同或确认合同无效。那么购房人该如何拿起法律武器来维护自己的合法权益？

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于典型的民事违约行为，按照合同法规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。

[小贴士]购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时尽快办理，避免对方反悔。同时，还可在签订合同时提高违约金，以降低自己可能面临的风险。