黄先生在河北某地从事五金销售生意，在当地口碑相当不错。几年前，黄先生为扩大经营规模，对自建商铺进行了翻新扩建，并投入几十万元进行装修。几个月前，由于当地开发项目，黄先生的五金店被划入了征收范围内，可是拆迁方委托的评估公司对黄先生五金店的评估价格非常低，根本不够前期投入的成本，黄先生对此很苦恼。

钻研征地拆迁业务多年的李文谦和孟文静律师认为，商铺拆迁的补偿数额，直接由房地产价格评估机构确定，商户对拆迁补偿不满意，很多时候也是由不合理的评估结果造成的。但是，如果商户不满评估结果，是否只能逆来顺受呢？答案当然不是这样。

首先，《房地产估价机构管理办法》对评估机构资质核准及其法律责任等做了详细规定，评估机构的资质分为三个等级，不同资质级别对机构的从业年限、注册资本、专职注册房地产估价师等方面的要求均不同。一般而言，一级评估机构的评估报告是最权威的。

其次，在房屋征收过程中，之所以要引入房屋价格评估制度，主要是为了发挥市场的作用，而不是以政府的权力为准，评估机构必须保持中立性，因此，估价机构的信用就值得大家仔细考虑。对于违法失信的评估公司，我们有理由怀疑其作出的评估报告的准确性。

再次，依据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构的选定有两个办法，一是被征收人协商选定，二是征收方组织被征收人按少数服从多数的原则投票或抽签选选定。但是在商铺拆迁过程中，评估公司常常是由征收方单方委托，商户往往都不知道自己有选择评估公司的权利，这与《评估办法》的规定是相违背的。

最后，《评估办法》第三条、第四条规定，房地产价格评估机构不得受人干预，不得于当事人有利害关系，不得以不正当手段承揽业务，如果存在这些情形，商户有权不认可该评估结果。

综上所述，商铺评估需要考虑到区位、建筑结构、新旧程度等各项因素。如果评估结果与合理预期相去甚远，商户们可以从评估机构的资质、信用、选定方式等方面入手，对评估报告提出异议。

商铺拆迁因涉及产权性质、经营许可、税收、消防等各方面，往往比较复杂，专业律师的帮助不可或缺。更多商铺拆迁的问题，欢迎您前来咨询，李文谦和孟文静带领的专业征地拆迁律师团竭诚为您服务。