被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构评估确定。对补偿决定不满意，很大程度上也是由评估报告的结果造成。很多当事人都会遇到这样的情况：一方面补偿与预料的相去甚远，一方面又说不出原因，今天，我们就先从房地产价格评估机构入手，给你几个不满评估报告的理由。

1. 对房地产价格评估机构选定方式不满

《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）第4条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《补偿条例》）第20条规定了：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，在规定时间内协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人，按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机方式确定。因此，如果评估机构并不是由被征收户选定，而是由征收主体直接确定，就属于选定的评估机构不适格，其做出的评估报告也当然不具有法律效力。

2. 对房地产价格评估机构的信用不满

我们可以通过国家企业信用信息公示系统，查询房地产价格评估机构的信用状况，若其被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单，说明其公司存在公示的企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假，甚至涉嫌违法犯罪的情况，房地产价格评估机构存在问题，其出具的评估报告的有效性也随之存疑。除此之外，您也可以在中国裁判文书网上看看这家机构有没有负面的诉讼，若是有的话，请您千万谨慎。

3. 对房地产价格评估机构的资质不满意

《补偿条例》第19条规定，房地产价格评估机构应具有相应资质，《房地产估价机构管理办法》详细规定了估价机构资质核准及其法律责任等。例如房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可，不同级别资质对机构的从业年限、注册资本、专职注册房地产估价师的要求不同。另外，还有一个组织叫中国房地产估价师与房地产经纪人学会，它是负责全国性的房地产估价行业自律管理组织，您可以通过它来查询相关机构的资质。

4. 对房地产价格评估机构不满意的其他理由

从《补偿条例》第20条，《评估办法》第3条、第4条可知：房地产价格评估机构不得受人干预，不得于当事人有利害关系，不得以不正当手段承揽业务……

孟文静和李文谦律师，从房地产价格评估机构的角度，给您找出的这几种对评估及补偿不满意的理由，不知道有没有与您案情符合的理由呢？拆迁维权是一项专业而繁复的工作，专业律师的帮助不可或缺，更多问题敬请来电咨询。