上一期我们介绍了“以租代征”的定义及其违法性。总结来说，“以租代征”是为了规避了法定的征收转用程序，以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地，并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。实践中多是地方政府、企业和村委会一起牵头，签订“租地协议”，合同期限几年到几十年不等，村民由此可以获得一笔“租金”。但问题在于：

1. 租地可能不予确权

根据2011年颁布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“以租代征”即是满足“非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设”这些关键点的一种违法供地、用地的方式。由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，其确权时会遇到重重阻碍，严重时很可能无法“收回”自己的土地。

2.租地不如种地收益高

近年来，国家越来越重视农业的发展和农民生活水平的提高，农村种地的各项税种都取消了，农民耕地基本无负担；而且，为了鼓励农民耕好地，国家还发放各种耕地补贴；再加上农民自己种地的每年庄稼收成，其实际收益要远高于租出去。

3.收回土地也难恢复生产

由于前期进行了非农业建设，很多建了高楼大厦，就算土地能收回来了，土地性质从属性和实质上都被改变了，耕地肥力、质量以及周边环境一去不复返，恢复肥力从新从事生产的成本可能远比“租金”要高。

孟文静律师和李文谦律师提醒您，签订“租地合同”时需谨慎，仔细思考一下，为了眼前这笔“租金”而出让自己的土地是否真的值得，不要只顾眼前利益，因小失大。