二手房买卖，由于房价原因，涉及到按揭买房的情况并不少见。按照一般流程，买方和卖方都会签订相关合同，银行也会审核相关资质，最终程序走完了，才会过户，银行也会放款。但是由于银行放款时间不一定，有些时候就会出现，房子已经卖家把房子过户给了买家。但是银行却没有放款，这时候如果买家又强行想要入住，这种情况怎么处理呢?一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　房子过户给买家但贷款还没收到，买家要强行入住怎么办?

　　一切依据合同约定

　　房子这么贵重，正常情况下，买方和卖方都会签约合同。而合同里如果约定了多久办理入住，那么依据合同规定就行。比如，不少买卖房产合同其实都约定了，过户后卖方收到购房款后，也就是银行放款后，买房人才能入住。那么这时候，即使房子已经过户了，依据合同约定，卖家没有收到钱，买家也不能入住，否则就面临合同的违约责任。

　　合同没约定入住条款，过户后买方是有权利入住的

　　但类似提问这种情况，很可能是合同没有约定入住这一块。可能当时卖家没想到银行放款问题，或者没考虑到放款延迟情况。

　　这时候卖家没有收到款，买家又想入住，怎么办呢?

　　客观说，由于已经过户了，根据现有法律规定，此刻房子其实已经属于买方了。不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。那么买家是可以有理由要求搬进去住的，毕竟房子既然是他的，产权变更后，在没有专门的合同约定情况下，买家肯定是有权入住的。

　　买方入住后，卖方一直收不到贷款怎么办

　　如果合同没有约定，买家因为过户入住了，卖方一直收不到贷款怎么办呢?

　　首先，根据二手房交易流程，不管哪个城市，哪种程序，过户以前，肯定是签约了贷款合同，也是审核过，批准了贷款的，才会走到过户这一个步骤。因此，其实一般情况下，不过是卖家收到的贷款迟而已，但是并不是收不到贷款。因此这其实是银行的原因，也并不是买家的原因。除非合同约定了，必须多久卖家收到贷款，或者收到贷款，买家才能入住，否则卖家只能等银行放贷。

　　买方最终贷款失败，房子又已经过户了怎么办?

　　虽然，这是低概率情况，毕竟银行已经审批过了，但是如果的确不幸遇见了这种情况。比如因为买家自己做假资料，或者别的原因导致银行最终撤销了这笔贷款。这时候房子已经过户了，又怎么办呢?

　　首先，一般合同也会有约定，这种情况一般约定的都是买家的责任，承担违约的损失。可以肯定的是，如果买方没有办法继续履行合同，那么卖方是肯定可以收回房子的，并要求赔偿相关损失的。这可以通过协商和直接起诉解决。最后，其实说了这么多，重点是，提醒大家，类似这种涉及金额很大的合同，应该都合同约定清楚才行，这样可以避免很多不必要的纠纷。

　　房子过户给买家但贷款还没收到，买家要强行入住怎么办?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以联系汪腾锋律师打官司。