房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份。那么，买到产权不清晰的房子要怎么办?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　新房一般产权都是比较清晰的，正规的房地产商也是有保证的，都知道只有产权清晰才能上市交易，但是产权不清晰的二手房特别常见的就是夫妻共有的二手房

　　婚姻法当中，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。

　　所以买这类二手房的时候如果他们的婚姻遭遇变故，是一件非常麻烦的事情，这种情况分为两类：

　　第一类：

　　就是房产证上写了夫妻两个人的名字

　　这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，如果夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，而且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，但是到房管局办理过户手续则是必须有经过公正的委托书方才可以。

　　第二类：

　　房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字

　　你买的这个二手房业主如果已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是避免不必要的风险。如果配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，但是另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，如果买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。

　　还有一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～

　　想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～因为只要其中一个人不同意，这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给的承诺。

　　还有就是相对麻烦的还在还贷的二手房

　　这种麻烦就在于这个银行的贷款，如果买家一次性向卖家付款的话，卖家一次性还完贷款的，这算简单的，最直接粗暴的就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。适合于欠款不多，或者业主手头有钱的。

　　还有一些如果被抵押被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

　　如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房

　　买到产权不清晰的房子要怎么办?

　　产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归和法律关系。在属旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。

　　买到产权不清晰的房子要怎么办?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或联系汪腾锋律师打官司。