广州离婚房产房贷承担咨询律师 离婚后房贷怎么承担

一、离婚后房屋贷款该由谁承担

　　离婚后房屋贷款一般由获得房子所有权的一方偿还承担责任，如果是房子属于夫妻共同所有的，在离婚时房产与房贷一并分割；属于一方个人的房贷由个人承担；离婚后房子过户，必须先付清银行贷款。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

　　离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚后房屋过户怎么办理

　　离婚后房屋过户的办理流程是：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要十五个工作日左右便可拿到新的房产证。

三、一般房产过户条件主要有哪些

一般房屋过户需要条件：

　　1.房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

　　2.双方都是完全民事行为能力人；

　　3.双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以由当事人单方申请。

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