商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？

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基本案情

孙某和郭某是夫妻关系。2013年6月，孙某将一套属于夫妻共同财产的房屋在中介登记出售。很快，王某看中了该房屋，并通过中介联系上了孙某。孙某出示了与妻子郭某共有的房屋产权证及两人明，并且该房屋的贷款已经还清。于是，双方签订了房屋买卖合同，孙某在协议甲方一栏里签了名，并声称适用家事代理代其妻子签了名。王某现场交付了五万元定金。

王某根据合同约定支付了向孙某支付了定金，并支付了中介费，但孙某却迟迟未履行房屋买卖合同，即将房屋交付给王某使用。经多次协商未果，王某将孙某夫妻诉至法院。

庭审情况

庭审中，郭某明确表示不愿意出售房屋。郭某称，中介公司曾带王某上门看房，其已经说过房子不卖了，且在与王某通话中也提出卖房系其丈夫的意思，自己没有同意，合同上不是自己的签名。

面对郭某的说辞，王某表示，郭某的说法不实，孙某拿的齐全，属于家事代理的范畴，其完全有理由相信出售房屋是夫妻俩的共同意思表示，直到2013年8月中介公司告诉他才得知郭某不愿意出售房屋，到10月份正式确定对方不卖房了，现孙某和郭某已经违约，应双倍返还购房定金10万元，赔偿其中介损失费3万元。

法院判决

法院认为：当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。房屋买卖合同载明甲方为孙某和郭某，故郭某也是合同当事人之一，但郭某未在该协议上签字，且其明确表示过不愿意出售房屋，所以该房屋买卖合同不成立。故判决孙某返还王某购房定金5万元。至于其他损失的主张应另案处理。