广州离婚房产分割律师提供专业优质离婚财产分割服务

律师13570980701（微信同号） 为您介绍相关法律知识：

一、夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割

关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

二、离婚时房产增值的部分怎么分

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。

4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。

5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。

《民法典》千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

一个家庭一个婚姻的结束都是大家不愿意看到的，那么在离婚时如果婚前有明确的协议分割财产自然是好，如何计算也就明了了，如果没有协商好也就只有寻求法律途径的帮助了。

三、在当前离婚诉讼纠纷中，男女双方最关心的问题就是财产分割了。那么，哪些情形下才能多分财产呢？

 “离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

 “离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”

        但现实生活中，离婚财产分割涉及到对离婚财产的定性、夫妻双方对导致离婚是否存在过错、各自过错比例以及妇女儿童合法权益维护的问题，较为复杂。

据此，离婚时明确另一方可多分财产的情形包括：

        1、隐藏财产。如夫妻有一方将车辆、首饰等动产藏起来。另一方可主张。

        2、转移财产。转移财产是指改变财产的所有权或使用权，如将财产无偿转让他人。起诉离婚前转移财产的行为也可少分或不分财产。

        3、变卖财产。如私自将房屋变卖，但变卖财产并不必然会对夫妻财产造成减损，只是改变财产形态。如果将变卖房子的钱存起来，并未进行消费，最终未必会少分。当然，如果私自变卖房产后，房产涨价了，另一方可以要求赔偿相应的损失。

        4、毁损财产。在实务中，夫妻矛盾激化时，一方可能会有砸坏车辆、收藏品等贵重物品的行为，若有证据证实，亦可主张多分财产。

        5、伪造债务。

小贴士：

实践中，针对银行流水的支出，法院一般会审查以下三个时间所发生的大额支出：

        1、起诉离婚前一年至今；

        2、分居之日至今；

        3、感情明显恶化时至今。

在具体审理离婚财产分割案件中，还有三种照顾性多分财产的情形：

        1、一方有过错，无过错方可酌情多分财产（这里的过错包括：重婚或有配偶者与他人同居；实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；赌博、吸毒等恶习屡教不改；婚外性行为等其它违反夫妻忠实义务的行为。）;

        2、获得子女抚养权的一方；

        3、女方。

        注意：尽管无过错方、获得抚养权一方和女方可以多分财产，但也是在均等分割的基础上酌情多分一些，幅度不会太多。实务中，如女方获得抚养权且男方有过错，女方多分财产的诉求获得支持的几率相对更高。

13570980701-婚姻家庭继承律师团队 本律师联系方式13570980701（微信同号）是广州专业婚姻家庭继承律师（专业解答尽责代理，就案情给出详细法律分析和方案），尽心尽力亲办案！经验丰富10年经验，执业以来办理过大量婚姻家庭继承纠纷案件获得良好效果，在婚姻家庭继承等家事纠纷有较高造诣，律师团队帮助当事人成功离婚、成功多分财产、成功获离婚赔偿、成功继承财产、成功争取抚养权等不计其数，精于谈判调解和诉讼代理，获得当事人高度认可，戴律师，您身边的婚姻家庭继承等家事纠纷专业律师

办公地址：广州市天河区珠江新城凯华国际中心第7、8、9层（共三层，面积接近7000平方米）。地址说明：地处天河中心区（中央商务区），地铁5号线“cv猎德A”出口，或APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往广州图书馆方向走。

相关声明：
（1）如果您有法律问题，欢迎咨询律师。
（2）文章来源网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。
（3）文章意见中的任一信息无意且并不构成或替代恰当的法律专业咨询，亦不因此形成当事人－律师委托关系；对完全或部分依赖文章意见的内容而作为或不作为产生的任一结果，原作者或本律师/律师事务所均不承担责任。