律师观点分析

原告：林X、梁X

委托诉讼代理人：罗XX，四川XX律师。

委托诉讼代理人：谢X，四川XX律师。

被告：某公司

审理经过：

  原告林X、梁X与被告某公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林X、梁X的委托诉讼代理人罗XX出庭参加诉讼，被告某公司经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，本案现已缺席开庭审理终结。

原告诉称：

  原告林X、梁X向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告各项赔偿款共计67500元，并从起诉之日起，以67500元为基数按照ＬＰＲ的1倍计付资金占用利息至付清所有款项时止；2、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2021年3月7日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于泸州市龙马潭区房屋出租给被告并装修和返租，租期5年，租金2000元／月，另原告需支付被告50000元装修费并由其完成装修入住标准。合同签订后，原告多次以转账方式按进度给付了装修费45000元，但被告多次延期不开工进行装修。2021年8月9日，原、被告签订《解除合同及退款协议》，明确被告应退还装修款40000元和违约租金24000元，并承担诉讼费、律师费等费用。因被告拒不支付上述款项，现诉至法院，望判如所请。

本院查明：

   本院经审理查明事实如下：2021年3月7日，原告林X、梁X（甲方）与被告某公司（乙方）签订《有道公寓房屋租赁合同》，约定甲方将位于泸州市龙马潭区的房屋出租给乙方；租赁期限自2021年3月12日起至2026年3月11日止，其中2021年3月12日至2021年5月11日为免租期（装修期）；租金标准为每月2000元；房屋装修费50000元，按进度付款，合同签订当日支付10%为5000元，装修进场支付20%为10000元，水电完毕验收当日支付30%为15000元，装修完毕验收支付30%为15000元，家具家电进场支付10%为5000元，装修款支付至重庆XX公司账户；甲方应于2021年3月7日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施设备清单》经双方移交并签字盖章后视为交付完成。合同还对合同解除、违约责任、争议解决办法等进行了约定。合同附件包括有道公寓装修施工及材料清单。同日原、被告签订《合同补充协议》，约定经友好协商与业主装修费部分减免，减免后装修费合计50000元。原、被告在签订《有道公寓房屋租赁合同》后，原告于2021年3月7日支付5000元、2021年3月17日支付10000元、2021年3月23日支付15000元、2021年3月27日支付15000元至被告指定账户，被告在收到上述款项后，分别向原告出具了加盖某公司财务专用章的收据。

2021年7月31日，原告林X、梁X（甲方）与被告某公司（乙方）签订《补充协议书》，约定乙方应于2021年8月4日将合同的月度2000元租金支付甲方；乙方承诺在2021年8月7日内开展合同约定中位于泸州市龙马潭区的房屋装修；启动正常装修进程后乙方承诺2个月（即2021年10月1日）内完成合同约定的所有装修，如未在承诺时间内完成装修，乙方需退回甲方支付的房屋装修费。上述合同签订后，被告未按照合同的约定对房屋进行装修，也未向原告支付租金。

2021年8月9日，原告林X、梁X（甲方）与被告某公司（乙方）签订《解除合同及退款协议》，合同载明甲方共向乙方付款人民币45000元，同时约定因乙方未履行合同原因，双方同意解除原合同；乙方在2021年8月23日前向甲方指定账号打款人民币40000元，双方按本合同履行后，就原合同的履行与解除不再有其他争议，不得再向对方要求其他费用、赔偿；如乙方违约将赔偿装修款人民币40000元外加违约赔偿一年的租金人民币24000元，并承担甲方打官司产生的所有费用。《解除合同及退款协议》签订后，被告未按照约定退还原告40000元装修款。

2021年8月29日，原告林X、梁X（甲方）与四川XX（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派罗XX、谢X担任甲方本案诉讼、调解、协商、执行代理人，甲方向乙方缴纳其办案期间在泸州主城范围产生的差旅费1000元（包干价），前期律师费2500元。四川XX开具了3500元法律服务费的增值税发票。

庭审中，原告代理人陈述要求被告支付的67500元包含被告应退还的装修款40000元、应赔偿的租金及违约金24000元、律师代理费3500元，合计67500元。

本院认为：

  本院认为：原、被告双方签订的《有道公寓房屋租赁合同》、《合同补充协议》、《补充协议书》、《解除合同及退款协议》等合同，系双方在自愿协商的基础上订立的，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原、被告应遵照合同约定履行。合同签订后，原告按照合同的约定履行了向被告交付房屋并支付装修款45000元的合同义务。但被告在签订租赁合同后，未按照合同的约定履行相关义务，由于被告的违约行为，导致双方在2021年8月9日签订《解除合同及退款协议》，根据该协议，原、被告签订的合同于2021年8月9日解除，被告应退还原告装修款40000元，违约损失24000元，但被告仍然未按照合同履行义务。由于被告多次违约，存在较为严重的违约行为，对原告要求被告支付上述款项的请求，本院予以支持。关于原告要求被告以67500元为基数从起诉之日起按照LPR一倍计付资金占用利息是否应当支持的问题，原、被告在《解除合同及退款协议》中已经约定了违约责任的承担方式，根据庭审查明，原告的损失主要为未约定退还的装修款5000元，由于被告未履行合同所产生的2021年3月7日至2021年8月9日的租金损失10000元以及占用资金的利息，双方约定的违约损失24000元已超过了原告的实际损失，故对原告要求以67500元为基数计算资金占用利息的请求本院不予支持。关于原告主张被告承担律师代理费3500元是否应当支持的问题，原、被告在《解除合同及退款协议》中约定由被告承担原告打官司所产生的费用，包括律师费和诉讼费，原告与四川XX签订的《委托代理合同》以及收取的费用不违反法律规定，被告应当按照约定承担原告因诉讼产生的相关费用。

裁判结果：

  一、被告某公司于本判决生效之日起十日内返还原告林X、梁X装修款40000元，赔偿违约损失24000元，律师代理费3500元，合计67500元。