案情简述：

     小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前留下一套127平方米的房子，价值约300万元。

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。

房管局：仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。

小丽没办法，只好去了公证处。

公证处：小丽必须将爸妈的亲戚全部找到，带到公证处才可以办理继承权公证，而且其它继承人必须放弃才可以。

实际情况是：小丽爸妈的亲戚全国各地都有，有的甚至都出国了，多年未联系过。

故此小丽的房产继承陷入困境，几乎无法向下进行。

律师说法：

由于小丽的父母生前未立下有效遗嘱，故此：

1、由于房产是小丽父母的婚内共同财产，小丽父亲去世，这套房产的1/2属于小丽母亲，1/2属于小丽父亲的遗产。

2、小丽父亲死亡时，有三个继承人，小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，小丽分得1/6，小丽奶奶分得1/6。

3、小丽奶奶过世后，属于小丽奶奶的份额本该由小丽爸爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时因小丽大伯和小丽爸爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由小丽大伯和小丽爸爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是小丽大伯的1/24由小丽大伯的三个孩子继承各1/72，小丽爸爸的1/24由小丽继承。加上前面的1/6，小丽现在有5/24。

4、小丽二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，小丽二伯离婚后，这1/24应该分成两半，小丽二伯1/48，小丽二娘1/48。

5、小丽小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

6、现在小丽母亲过世，只有小丽一个继承人，因此小丽母亲的财产全部由小丽继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

总结：小丽父母遗留的房产法律上的认定为，小丽拥有房产7/8的份额，其余为小丽大伯的三个孩子各有1/72，小丽二伯1/48，小丽二娘1/48，小丽小姑姑和小丽小姑父共同拥有1/24。

小丽要继承房产，必须将上面所述的7个人全部找齐，同时在上述7个人一致同意放弃继承的前提下，才可以在公证处办理继承权公证，然后将房产过户到自己名下。

      试想，如果没法找齐上面的7个人，或者7个人中有人不同意放弃继承，小丽又该如何进行？我的天哪，看一看都觉得凌乱，想一想都觉得头大。

解决策略：

     本案法律分析看起来似乎错综复杂，但实际上如果未雨绸缪，类似问题解决策略很简单，就是小丽父母生前立下有效遗嘱，将房产100%留给小丽，那么，OK，一切问题解决。

      在这个案件中，如果小丽父母生前立有有效遗嘱，则至少在法律上小丽的房产继承不会有任何障碍。