最近大家有没有追热播剧《安家》？作为一名房产专业律师，在追剧过程总是禁不住用法律思维看剧中每一个单元故事。基于此，我们今天一起聊聊故事里二手房交易过程可能发生的问题及风险。开始我们的律师说法《安家》第六集。

第六集：《安家》第36集江奶奶因宋爷爷重病预卖现住的老洋房，也有客户相中的该洋房。如果江奶奶与安家天下、客户三方签了《房屋买卖居间合同》，交了中介费。后来因为江奶奶的两个外甥捣鬼，致使房子没有成交，中介费要不要退？

答：首先，房产中介服务属于居间服务，其提供的服务是为买方提供房源信息，促成买方与卖方就房屋三方共同签订《房屋买卖居间合同》。原则上中介公司履行了居间合同约定的义务，就有权收取居间服务费。

其次，如房产中介违反忠实居间义务，如故意隐瞒影响合同效力的情形，为客户促成合同订立的，合同无效或被撤销后，居间人不得要求委托人支付中介服务费及从事居间活动的必要费用。如给委托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。