最近大家有没有追热播剧《安家》？作为一名房产专业律师，在追剧过程总是禁不住用法律思维看剧中每一个单元故事。基于此，我们今天一起聊聊故事里二手房交易过程可能发生的问题及风险。开始我们的律师说法《安家》第四集。

第四集：《安家》剧中一次性全款买房的不多，大多买房款支付方式约定按揭贷款，如果按揭贷款办不来，责任咋承担？

答：根据按揭贷款办不来的原因区别对待。

如因买受人自身原因而未取得银行按揭贷款，且就此约定了替代性履行方式，买方未履行或履行义务不符合约定的，则由买方承担继续履行、支付违约金等违约责任。

如确因房贷政策变化导致不能办理按揭贷款，直接影响买受人的履约能力时，双方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，则终止履行;已经履行的，卖房人可以要求恢复原状并赔偿损失。