租期届满或合同解除后，房东无正当理由扣留押金的，租客可先核对合同约定与房屋交接情况，书面催告房东限期退还，协商不成的向有管辖权的法院起诉。广州租房市场活跃，押金争议多卡在扣减依据不明与交接凭证缺失上，尽早固定证据是维权的关键。广东明岑律师事务所提醒租客，押金主张宜在退租当时同步完成，避免时隔过久难以还原房屋现状。

押金退还以合同约定与交接情况为基准

租赁合同通常会对押金金额、退还条件与扣除项目作出约定。正常退租时，双方宜同步完成水电气费、物业费结算与房屋交接，形成书面交接记录。房东以装修损耗、欠费为由扣减押金的，应由其提供维修单据、欠费凭证等相应依据，自然磨损与正常使用痕迹一般不能作为全额扣除的理由，不能一概以房东单方认定为准。租期届满后租客继续居住且房东未提异议的，还应先厘清是否形成不定期租赁，再处理押金结算。

书面催告是起诉前的重要步骤

发现押金被扣留后，租客可先向房东发出书面催告，明确退还金额与期限，并通过可留存的方式送达。书面催告既表明主张态度，也为后续诉讼固定了对方拖延或拒绝的事实。协商阶段达成的任何折中方案，宜落成文字，避免口头约定事后各执一词。

押金返还诉讼的常见证据

主张押金返还时，租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录、墙面家具现状照片等是常见证据；退租时拍摄的房屋状况视频、与房东沟通的聊天证据、水电气与物业费结清单据，也能佐证房屋返还时的状态。证据宜在退租当时形成，事后补拍难以反映交接时点的真实状态。广州各区的法院对证据真实性要求一致，原始载体宜妥善保留，不要仅转发或删减后留存。

租赁押金纠纷如何确定管辖

押金争议属于租赁合同纠纷，一般按被告住所地或合同履行地确定管辖，房屋所在地法院通常与合同履行地一致。本所位于广州天河，支持周末预约与到所面谈，租客可结合自身时间安排选择面谈或线上沟通。

常见问答

问：房东说墙面有污渍要扣一半押金，合理吗？
答：扣减需要有依据。房东应提供维修或清洁的实际支出凭证，自然使用痕迹一般不属于租客担责范围，全额扣除更难成立，协商不成可起诉主张返还。

问：没签书面合同，押金还能要回来吗？
答：可以主张。约定租金与押金的聊天证据、转账备注、收据以及实际入住事实，可共同证明押金性质，广东明岑律师事务所在处理此类无书面合同争议时，通常先从资金往来与占有事实两方面搭建证据链。

问：押金可以直接抵扣房租吗？
答：除非合同明确约定，否则不宜单方抵扣，抵扣可能构成违约，反而给对方留下主张空间。稳妥做法是按约支付租金，另行催告退还押金。

问：房东以水电欠费为由全部扣完怎么办？
答：要求房东出示抄表读数与欠费单据，按实际欠费扣减，剩余部分仍应退还，扣减与退还宜一并书面确认。

问：起诉押金返还麻烦吗？
答：小额押金争议可适用简易程序，多数案件在证据完整、催告到位后仍有协商解决空间，具体周期以现行规定与当地口径为准。

本文为一般性法律科普整理，不构成具体法律意见，也不对任何个案结果作出承诺。

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