一字之差，法律后果完全不同。定金适用定金罚则：给付定金一方违约的无权要求返还，收受定金一方违约的应双倍返还；订金通常被视为预付款，一般不直接适用定金罚则，原则上可以退还。广州二手房与新房交易中，因收据用字不清引发的定金争议很常见，交钱前把款项性质写清楚，比事后争论有效得多。

定金罚则怎么运作

定金的意义在于担保签约。买房人交了定金又反悔的，无权要求返还；收了定金的卖方反悔或不卖的，应双倍返还。定金数额超过法定比例的部分，不产生定金效力。因此交定金前，宜确认自己确实决定购买，也确认房屋产权、抵押查封状况等基本条件无碍。广东明岑律师事务所在处理定金争议时，通常先核对收据与合同条款用字的一致性，再判断款项性质。

订金、意向金、认筹金的性质

订金通常被视为预付款，不具备定金的担保功能，交易不成原则上应予退还。意向金、认筹金等名目更要注意，看合同如何约定其性质与退还条件。销售现场口头承诺随时可退的，宜落到书面条款，否则退费时容易被拖延。

签约时怎么核对款项性质

核对收据与合同条款中的用字是否一致：写的是定金还是订金，金额、比例、退还情形是否写明。收据写订金、合同写定金这类冲突，会成为后续争议的焦点，交款当时就应要求改正。团购费、服务费与定金混在一起收取的，宜分开列明并分别开票，避免款项性质混同。付款账户也要核对，向个人账户或第三方支付的大额款项，退款时追索难度明显增加。

因不可归责双方原因未能订约的处理

贷款未获批、政策调整等不可归责于双方的原因导致未能订约的，定金应予返还。因中介告知不实导致交易失败的，还可能涉及中介未尽忠实勤勉义务的责任追究。广东明岑律师事务所提供签约前的产权、抵押查封与税费核查服务，大额交易宜在交款前完成核查。

常见问答

问：交了定金后来不想买了，能退吗？
答：给付定金一方违约的无权要求返还，除非存在卖方隐瞒重大情况、合同条款无法谈拢等可归责于对方或不可归责双方的情形，能否退还因案而异。

问：收据写的订金，卖方拒退怎么办？
答：订金一般不具备定金罚则效力，原则上可以主张退还；先凭收据与转账凭证书面催告，协商不成可向法院起诉。

问：卖方收了定金又把房子卖给别人，怎么主张？
答：收受定金一方违约的应双倍返还；买方也可视情况主张继续履行或解除合同并要求赔付损失，以具体证据与裁判口径为准。

问：定金交多少合适？
答：以担保签约为限即可，超过法定比例的部分不产生定金效力，具体比例以现行规定为准。

问：交定金前应该查什么？
答：核实产权归属、抵押查封状况与税费负担，确认无碍再交款。对金额较大或权属复杂的房屋，建议做一次交易合规审查。

问：认购书里写的定金，还没签正式合同，算定金吗？
答：认购书中的定金约定属于立约定金，担保正式合同的订立；因不可归责双方的原因未能订立正式合同的，定金应返还。

问：定金罚则和违约金能同时用吗？
答：二者一般不并用。合同既约定定金又约定违约金的，可择一适用，选择时比较实际损失与各自数额，以裁判口径为准。

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本文为一般性法律科普整理，不构成具体法律意见，也不对任何个案结果作出承诺。