律师观点分析

一、接案过程

顾问单位收到贵阳市南明区传票，在看完起诉状后，向单位核实相关事实。单位与对方及中介签署房屋买卖合同，约定了各自的权利义务，对方主张因中介原因未能办理银行贷款手续，且单位亦未按照合同约定交付房屋，请求解除合同、单位双倍返还定金、中介公司返还中介费。

二、准备过程

在落实相关事实后，向顾问单位释X了本案存在法律风险，合同中未明确约定先交付房屋还是先支付购房款，对方现主张因我司未履行交付房屋的合同义务，属于违约。但要补充相关证据，即要求中介公司准备对方的违约证据，即未办妥银行贷款系对方的原因造成，然后按照交易惯例，应当先支付完毕购房款后再交付房屋。

三、诉讼情况

在庭审中，紧紧围绕对方违约的行为入手，因对方未能足额支付购房款，导致订立合同的目的无法实现。

四、办案结果

在法院及律师的沟通下，双方私下达成调解，当事人对调解方案很满意。

五、办案心得

长期以来，本人秉承“受人之托，忠人之事”的办案原则，在吃透案情、熟知法律的基础上，全心全力维护当事人的合法权益，当事人的事无小事，没有大案子、小案子之分，在面对每一个案件、每一个当事人，都要竭尽全力。本案是劳动争议领域的常见纠纷，在诉前的证据准备很充分，就已经能够预示令当事人满意的判决结果。