律师观点分析

Ａ购买了XX公司开发的房屋一套，与XX公司签订了《商品房买卖合同》。后Ａ支付购房款，入住了涉案房屋。入住后，Ａ发现涉案房屋厨房和餐厅过道顶有漏水的情况，并向物业反映，又要求开发商XX公司进行修复，未果，诉至法院，请求XX公司偿付因不履行维修房屋义务而支出的维修费。XX公司辩称：涉案房屋是经过验收，质量合格，且原告已经入住涉案房屋一段时间，发生的所谓质量问题不能证明是何种原因所致。经法院审理查明，认为开发商负有维修义务，判决支持原告的诉请。

梁律师认为：根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》相关规定，保修期内，建设单位无偿进行维修。根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。因此，在保修期内，因房屋质量存在问题，开发商负有维修的法定义务。