层高误差引纠纷，成功帮助公司减少赔偿

律师观点分析

案件基本情况：

• 原告：李红（化名），女，汉族，住湖南省某市。

• 委托诉讼代理人：赵刚（化名），湖南某律师事务所律师。

• 被告：湖南某目房地产开发有限公司（以下简称“目房地产公司”）。

• 法定代表人：刘明（化名），公司董事长。

• 委托诉讼代理人：王诗梅，公司员工。

案件背景： 李红与目房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定购买目房地产公司开发的某市某区时代城商业门面。合同中约定了房屋的层高、交付日期及其他相关条款。李红在收房时发现房屋实际层高未达到合同约定的4.45米，实际层高为4.2米，因此拒绝接收房屋，并要求赔偿损失。

争议焦点：

• 原告主张房屋层高未达到合同约定，导致房屋价值降低，要求被告赔偿原告房屋层高损失55218.53元；被告赔偿原告逾期交房违约金37448.8元；被告承担本案诉讼费用。

• 被告主张层高录入错误，并非故意违约，且层高误差未对原告造成实际损失，请求驳回原告的诉讼请求。

法院判决： 经审理，法院认为双方签订的商品房预售合同具有法律效力，双方应履行合同义务。被告交付的房屋层高未达到合同约定，构成违约，应承担违约责任。但考虑到层高误差未对原告造成实际损失，且房屋符合设计规划并通过验收，达到合同约定的交付条件，法院判决被告在合理范围内赔偿原告损失。

判决结果：

• 被告湖南某目房地产开发有限公司赔偿原告李红层高误差赔偿款33131元。

• 驳回原告李红的其他诉讼请求。

案例启示： 此案例表明，房地产开发企业在履行合同过程中，即使因录入错误导致违约，也应承担相应的违约责任。同时，法院在判决时会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益以及房屋空间缩减比例等因素，合理确定赔偿金额。此外，对于原告未能提供实际损失证据的情况，法院将根据实际情况和市场交易习惯，酌定赔偿标准。房地产开发企业应严格合同管理，避免因疏忽大意给消费者造成损失，同时也提醒消费者在遇到类似问题时，应通过法律途径合理维权。