案外人执行异议

律师观点分析

原告申请拍卖被告房屋，该房屋由案外人承租，案外人遂向乳山市人民法院提出异议申请，乳山市人民法院作出（2022）鲁1083执异120号执行裁定书，裁定驳回。

案外人又向山东省威海市中级人民法院申请复议，12月31日，法院作出（2022）鲁10执复119号裁定书，撤销乳山市人民法院（2022）鲁1083执异120号执行裁定书，发回乳山市人民法院重新审查。2023年4月10日，乳山市人民法院作出（2023）鲁1083执异8号执行裁定书，裁定支持案外人承租权。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人与利害关系人的救济方式、途径是不同的，律师的价值就在于协助法院准确查明事实，及时分清是非，维护当事人的合法权益。

案外人或者利害关系人一定要留存好相关证据材料，比如该案中当事人经由律师帮助整理了充分、扎实的证据：水、电、暖、燃气、物业相关费用凭据，租赁、装修合同等，为后续工作奠定了坚实的基础。