律师观点分析
建筑设备租赁合同纠纷案例
【案件基本信息】
案由：建筑设备租赁合同纠纷
【当事人信息】
原告：某建材租赁部（个体工商户）
被告：某建工集团有限公司（法人）
【主要案情】
2020年4月8日，被告因承建"赣州某城际空间站三期项目(21#)地块"工程需要，与原告签订《材料租赁合同》。合同约定：
租赁条款：
租赁物：钢管（0.0122元/天/米）、扣件（0.0087元/天/只）、可调顶托、工字钢（0.119元/天/米）等建材设备
租赁期限：2019年10月24日至2021年10月23日，到期未办续租手续则转为不定期租赁
结算方式：每月5日前对账上月租金，逾期5天无异议视为确认
违约责任：逾期支付租金按0.1%/天计违约金，但总额不超过逾期付款金额的2%或30万元
发票要求：付款前原告须提供3%增值税专用发票，否则被告可迟延付款且不担责
履约情况： 合同签订后，原告累计向被告项目出租钢管21万余米、扣件410余万只、可调顶托1.6万余套、工字钢1800余米及其他配件。2022年4月，原告曾就被告拖欠租金提起诉讼，法院判决被告支付截至2022年4月30日的租金。此后被告继续使用租赁物但分文未付，直至2023年12月31日才归还全部租赁物。
欠款情况： 经核算，2022年5月1日至2023年12月31日期间新产生租金177万余元，另有清洗费8100余元及螺母丢失赔偿款300元。
【诉讼请求】原告要求判令被告：
支付租金177万余元；
支付清洗费8100余元及螺母丢失赔偿款300元；
支付逾期付款违约金（以177万余元为基数，自2024年1月1日起按LPR四倍计至清偿日）；
承担诉讼费、保全费等费用。
【被告抗辩】被告对租金金额、违约金及诉讼费用承担提出异议。
【法院认定】法院确认租赁合同合法有效，租赁期满后被告继续使用租赁物构成不定期租赁，应按原合同支付租金。被告主张已付清洗费及赔偿款但未能举证。关于违约金，因合同约定原告需先开具发票，原告未能证明已按时开票，亦构成违约，故违约金请求不予支持。
【裁判结果】一、被告于判决生效之日起十日内支付原告租金177万余元； 二、被告于判决生效之日起十日内支付原告清洗费8100余元及螺母丢失赔偿款300元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2.1万余元，由原告负担600余元，被告负担2万余元。
【裁判要点】
租赁期满后承租人继续使用租赁物，出租人未异议的，原租赁合同继续有效但期限为不定期；
当事人互负债务且有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；
主张已履行付款义务的一方应对付款事实承担举证责任。
