广州中院最近作出的一份引起法律界的轩然大波的二审判决，否定了拍卖房屋买受人要求原业主迁出涉案房屋的权利，“老赖”的利益得到了保护。

法官认为，根据拍卖公告，涉案房屋是不交吉拍卖，所以后续的风险应当由买受人承担。基于原业主未搬出，买受人不能要求其立即搬离。

但是无论是基于公平原则、物权法等，物权人行使物权理应得到充分的保护，“老赖”的利益应当作出适当的削减。而且司法解释已经对类似情况作出规定，对于只有唯一住宅的被告，在执行时，由买受人支付一定的租金，则可以执行涉案房产。这也是考虑到拍卖房产一般大大低于市场价而作出的利益平衡。因此，只要买受人愿意支付租金，那么其收楼诉求就应当得到支持。

不良资产处置中的风险很多，类似这类不动产案件，如果此判决形成示范效应，那么还会有谁敢参加拍卖。债权人的利益不能得到及时的挽回，司法讼累将长久困扰当事人。