租赁合同应该得到妥善履行

今天在网上看到一则消息：某地两名女孩欠租后搬走，留下一屋子垃圾，其中还有一只死猫。这则消息发出后，迅速成为全网热搜。笔者看到现场画面后，颇有惊悚之感。什么人才能住在这种地方？

外表的光鲜亮丽往往只是假象！

个人卫生的养成，不是一朝一夕。难以想象，这两位妙龄少女是怎么长成的？更令人惊奇的是，真的存在臭味相投的闺蜜。

失望之余，唯一感到欣慰的是，她们尚存一丝底线。保洁费虽然不多，但是一下子把她们自己从垃圾人拉升到了还是个人的境界，也算是对得起党和人民多年的教育。

对于租房合同，商业惯例是押二付一，基本上可以保证出租方的利益不受承租人恶意破坏设施、拖欠租金等行为的损害。但是，如同上述案例中的情形，出租方的利益受到了额外损害，两个月的保证金不能够填补这项损害时，租赁双方则必然陷入纠纷。此类案件，往往标的额不大，如同鸡肋，打官司需要付出金钱成本和时间成本，对于守约方极为不利。一般情况下，优先采用协商的方式处理，如果违约方毫无诚信，拒绝和解，那么才考虑诉讼的解决方式。

针对这类小而麻烦的事情，笔者建议出租方从以下几个方面进行预防和处置：

1、在租赁合同中，明确承租人合理使用家私设备，损坏赔偿；

2、在租赁合同中，明确承租人拖欠房租满半个月或一个月时，出租方可以行使单方解除权，解除租赁合同、收回出租屋；

3、在租赁合同中，明确出租屋交付现状，拍照存底并详细制作家私设备清单作为合同附件；

4、不定期查访出租屋使用情况，对于承租人不合理使用或恶意损坏家私设备的情况，及时提出异议及处理方案，以避免合同到期后陷入纠纷；

5、当出现拖欠租金长达半月之际，出租方及时查访出租屋使用情况并与承租人沟通，尽快解决租金拖欠问题，防止久拖不决。符合解除合同条件时，立即解除合同、收回出租屋。

6、如果发生承租人拖欠租金，并且恶意协商的情况，建议出租方立即提醒承租人的违约风险，依法敦促其停止违约行为、遵守合同约定。

7、如果承租人不辞而别，出租方在结算欠付租金余额以及家私设备损坏等其他损失后，发现超过保证金范围的，可以跟承租人协商处理。如果协商不了，可以起诉承租人赔偿损失。

2022年6月30日星期四