【导读】

签订房屋买卖合同后，买方才知该房屋曾发生过凶杀案，是否有权解除合同？

【案情简介】

甲与乙签订了《房屋交易合同》，同日，乙向甲交付定金5万元，甲向乙交付腾房押金5万元。

乙发现房屋曾发生过凶杀案，向法院起诉，请求解除和甲签署的《房屋交易合同》，甲退还乙定金5万元。

甲表示其于2009年购买涉诉房屋，听邻居讲过涉诉房屋曾发生过凶杀案，装修时有人风言风语的说过，但无法确定发生过，签订合同时没有向乙告知该事项，之前告知过中介，但中介不让讲。

法院至公安调查，涉诉房屋确曾发生过凶杀案。

【争议焦点】

乙是否有权解除合同。

【法院认为】

房屋买卖双方为了订立合同进行磋商之际，出卖人有义务向买受人披露实际对房屋转让、房屋转让的价格产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信息。

本案中，诉争房屋曾发生过非正常死亡事件。按照我国传统的民俗习惯，会对房屋价值产生重大影响，因此应属于房屋重要信息的范围。

乙在购买诉争房屋时并不知晓，签订合同时应属于重大误解，乙有权撤销其与甲签订的《房屋交易合同》。

现本案当事人均同意解除案涉《房屋交易合同》，该合同应予解除。合同解除后依法尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，乙对造成合同解除并无过错，甲收取的房屋定金应予退还。

【法院判决】

一、解除乙与甲签署的《房屋交易合同》；二、甲于本判决生效之日起十五日内退还乙定金5万元。

【总结】

卖方隐瞒房屋重要信息，造成购房者重大误解的，购房者有权解除合同。